Prodej rodinného domu 368 m², pozemek 1900 m²
Velké Hamry, Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům pro velkou rodinu, společné chvíle a život blíž přírodě – Velké Hamry, Jizerské hory
Možná právě hledáte místo, kam můžete na víkend odjet z města, kde budou mít děti prostor, kde se může sejít celá rodina, kde uspořádáte oslavu, pozvete přátele a nemusíte řešit, jestli se všichni vejdou.
Právě takový dům najdete ve Velkých Hamrech v Jizerských horách.
Na pozemku o rozloze téměř 1 900 m² stojí dům s velkorysou užitnou plochou 368 m², rozdělenou do dvou podlaží. Nabízí sedm samostatných pokojů, prostorný obývací prostor s krbem, velkou jídelnu s kuchyní a zázemí, které je jako stvořené pro chvíle, kdy chcete být všichni spolu.
Jednou z největších předností domu je vlastní vnitřní bazén, který můžete využívat po celý rok. K tomu zde najdete zimní zahradu, prostor se stolním tenisem, lyžárnu, odpočinkovou část, čtyři sprchové kouty a čtyři toalety.
Dům tak nabízí něco, co se dnes hledá čím dál hůř – opravdový prostor. Pro děti. Pro návštěvy. Pro rodiče. Pro přátele. Pro oslavy, společné večeře, víkendy i delší pobyty.
A především prostor pro odpočinek.
Místo každodenního ruchu města vás tady čeká klid, příroda, výhledy a Jizerské hory na dosah. V létě turistika, výlety a dlouhé večery venku, v zimě hory, sníh, krb a bazén. Nemovitost tak může fungovat jako celoroční rodinné zázemí, druhý domov nebo místo, kam se budete pravidelně vracet za společnými zážitky.
Výhodou je také dostatek parkovacích míst – 2 místa pod domem a dalších přibližně 6 míst před domem, takže ani větší rodinná návštěva není problém.
Díky své velikosti, dispozici a celoročnímu využití může být nemovitost zajímavá také jako investiční příležitost, například pro skupinové nebo rekreační pobyty.
Pokud hledáte místo, kde můžete na chvíli zpomalit, být spolu a mít kolem sebe skutečný prostor, možná jste ho právě našli.
Cena: 10 999 000 Kč
Ráda vás nemovitostí osobně provedu a ukážu vám atmosféru místa, kterou fotografie dokážou zachytit jen částečně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (29889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 368 m²
- Pozemek
- 1900 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plocha sklepa (m²): 20
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 192
Vzdálenosti
bankomat
3089 m
MHD
286 m
školka
1168 m
lékař
2214 m
pošta
2170 m
restaurace
1837 m
škola
1168 m
vlak
2177 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
29 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.26 mil. Kč
6.64 mil. – 11.68 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.75 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.30 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 777 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 12.40 mil. Kč (1325 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1000 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 17.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Velké Hamry, u Nováků)
- Nádraží
- 2179 m (Smržovka dolní nádraží)
- Liberec
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |