prodej bytu 2+kk 58 m²
Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní 2+kk s lodžií v Panoramě Rosice Hledáte příjemné bydlení po rekonstrukci, s lodžií a výhledem do zeleně? V Rosicích na ulici Na Vyhlídce nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. Byt je součástí první etapy úspěšného developerského projektu Panorama Rosice. Dispozici tvoří vstupní zádveří, prostorná chodba s dostatkem místa pro úložné prostory, obytný pokoj propojený s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, koupelna a samostatné WC. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovní i úložné plochy a prostor doplňuje jídelní kout. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a umyvadlem, toaleta je řešena samostatně. Příjemným bonusem bytu je lodžie o velikosti cca 4,6 m², na kterou se vstupuje ze samostatného pokoje. Díky výhledu směrem do zeleně nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku. K bytu náleží také sklep o výměře cca 2,38 m². Je zde také možnost dokoupení vlastního parkovacího místa. Rosice jsou vyhledávaným místem pro bydlení díky kombinaci klidnějšího prostředí a dobré dostupnosti do Brna. Součástí areálu je mateřská škola. Nechybí ani možnosti sportovního a kulturního vyžití nebo krásná místa, například v okolí rosického zámku. Město je napojené na veřejnou dopravu a nabízí spojení směrem do Brna vlakem i autobusem. Pokud hledáte byt po rekonstrukci s praktickou dispozicí, vlastním venkovním prostorem a příjemným zázemím v dosahu Brna, tato nabídka určitě stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (94655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie : 4 m 2
Elektřina: 230-400V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 354 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-13793
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -3.5 % |
| 08.09.2026 | 5.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
94 655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
5.41 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
6.54 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 718 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Rosice, Říčanská)
- Nádraží
- 924 m (Rosice u Brna)
- Brno hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 5.69 mil. → 5.49 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |