prodej bytu 3+1 65 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení, kde nemusíte volit mezi klidem a pohodlnou dostupností města. V Třebechovické ulici nabízíme prostorný byt 3+1 o celkové užitné ploše 65 m² (výměra včetně lodžií a sklepa), který se nachází ve 4. patře zatepleného panelového domu s výtahem. Jen kousek od domu začíná přírodní park Orlice a okolí tak nabízí něco, co se v Hradci Králové hledá stále obtížněji – klid a možnost být během několika minut z města pryč. Byt má praktickou dispozici a dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Vstupní chodba vás zavede do kuchyně, obývacího pokoje, ložnice a dětského pokoje. Kuchyně je vybavena běžnou kuchyňskou linkou se spotřebiči a nechybí zde ani vstup na druhou, menší lodžii, hojně využívaná jako sklad potravin. Z obývacího pokoje je vstup na hlavní velkou zasklenou lodžii o ploše cca 7m², která výrazně rozšiřuje obytný prostor a může sloužit jako příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení po práci. Koupelnu s kuchyní je třeba si upravit podle vlastních představ. Právě to může být pro nového majitele výhodou – nemusí se přizpůsobovat již hotovému řešení a při případné rekonstrukci si může vše vytvořit přesně podle svých představ, potřeb a stylu. K bytu náleží také sklep. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny dálkově. A potom je tu samotné okolí. Přírodní park Orlice je doslova za rohem a nabízí prostor pro procházky, běh, cyklistiku nebo jen obyčejný útěk od ruchu města. Přitom není potřeba dělat žádné velké kompromisy v každodenním životě. Obchody, poliklinika, mateřská i základní škola a autobusová zastávka jsou v bezprostřední blízkosti. Je to tedy byt pro někoho, kdo chce mít město pohodlně po ruce, ale doma ocení především klid. 65 m², 3+1, velká zasklená lodžie, druhá lodžie, sklep, výtah a především příroda v těsném dosahu. Třebechovická ulice není místo, kam budete jezdit za přírodou. Tady ji budete mít cestou domů. Byt bude volný od 1. října 2026.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (78462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- Realitní pomoc s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie : jihozápad
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-202621
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 5.10 mil. Kč | -3.6 % |
| 13.10.2026 | 5.29 mil. Kč | -3.6 % |
| 18.09.2026 | 5.49 mil. Kč | -4.5 % |
| 10.09.2026 | 5.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.10 mil. Kč
78 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
5.01 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.42 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 373 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Orlice Park)
- Nádraží
- 968 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 5.29 mil. → 5.10 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.29 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 5.75 mil. → 5.49 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |