prodej bytu 3+1 86 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej BJ 3+1 (3. NP), OV, 86,16 m², Děčín-Podmokly, ul. Ruská Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v OV, 3+1 o výměře 86,16 m² ve 3. NP (2. patře) čtyřpodlažního cihlového bytového domě, který se nachází cca 100 m od Mírového náměstí v ulici Ruská. Velkometrážní bytová jednotka je dispozičně spořádána následovně: chodba, kuchyně, 3 pokoje, koupelna, WC a komory. Jednotky prošly společně s domem rekonstrukcí v letech 2008-2016 v několika etapách (střecha, bytové jednotky, odpady a stoupačky, kompletně nebytové prostory i se zázemím v 1. PP). Dům je zateplen a je připojen na veškeré dostupné sítě (voda, el. energie, plyn, kanalizace). Rozvody NN jsou v mědi, vnitřní rozvody vody a odpadů jsou provedeny v plastu. Vytápění je etážové plynovými kotli. Rozvody otopné soustavy jsou částečně měděné. Kuchyňská linka je vybavena plynovým sporákem. Vstup do domu je opatřen čipy. Příjezd a parkování je na obecní komunikaci. Pokud budete mít zájem o nákupu více bytů v tomto domě, tak se nabízí možnost dvou bytů na patře (druhá BJ je 3+1 o výměře 97,3 m²). Taktéž je možno stavebně upravit a rozdělit dva byty na 3 BJ. V celém domě se nachází nyní 6 jednotek ve 2.-4. NP (patra a jednotky jsou identické). Koupí celého balíčku můžete získat po úpravách až 9 BJ + podkroví., které lze využít pro mezonetové nadstandardní byty či další samostatné jednotky. Všechny byty jsou nyní pronajímány. Nemovitost je vhodná jak pro finanční investory, tak i pro vlastní bydlení a podnikáním s pronájmy. Pokud Vás nabídka zaujala, tak kontaktujte makléře nabídky, který Vám poskytne veškeré další podrobné informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (37209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07524
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.20 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.20 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.20 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.20 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
37 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
3.11 mil. – 4.30 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.05 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 499 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Děčín, Prokopa Holého)
- Nádraží
- 332 m (Děčín zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |