prodej bytu 4+1 110 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 4+1 (106m²), Plzeň, Říční ul. Nabízíme k prodeji atypický podkrovní třípodlažní mezonetový byt v Plzni, Říční ul. o výměře 106m². Byt se nachází od 4. nadzemního podlaží bytového domu. Ve spodním podlaží bytu je situována kuchyně s jídelním koutem, v dalším podlaží se nachází obývací pokoj, 2x pokoj, koupelna a v dalším patře bytu se nachází ložnice. Byt je nadstandartně vybaven – alarm, bezpečnostní dveře, 3x klimatizační jednotka, chytré topné hlavice, lednice, pračka, sušička. Vytápění celého domu je zajištěno vlastním kotlem. Fond oprav 3.080,- Kč. Doporučujeme vidět. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (77182 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 08.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-121079

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	8.49 mil. Kč	-5.6 %
08.09.2026	8.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.49 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.49 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

77 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.94 mil. Kč

7.65 mil. – 10.18 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.43 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.75 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 657 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Doudlevce ETZ)
Nádraží: 686 m (Plzeň-Doudlevce)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 8.99 mil. → 8.49 mil.
08.09.2026	přidáno