Prodej chaty / chalupy 35 m², Chbany

Chbany · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

13 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (62857 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 958 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 35 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V K nastěhování: 12. 8. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 958 m² Poloha objektu: Samostatný Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 35 m² Vybaveno: Ano Číslo zakázky: ID 032-NP09961

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	2.20 mil. Kč	-8.3 %
08.09.2026	2.40 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.20 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

62 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

1.96 mil. – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.00 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.96 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 068 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 58 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 530 m (Chbany, Poláky)
Nádraží: 511 m (Poláky)
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 185 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
České Budějovice: 200 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 2.40 mil. → 2.20 mil.
08.09.2026	přidáno