Prodej chaty / chalupy 115 m², Panské Dubenky

Panské Dubenky · okres Jihlava · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

30 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (56435 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 2120 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 08.09.2026 (53 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 115 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 28. 8. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 2 120 m² Plocha zahrady: 2 120 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 115 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 94 m² Číslo zakázky: ID 143-NP07535

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.49 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

56 435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

3.57 mil. – 4.85 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.04 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.28 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.60 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 424 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1220 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Panské Dubenky, křiž. Studená)
Nádraží: 4529 m (Počátky-Žirovnice)
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno