prodej domu 300 m² s pozemkem 739 m²
Rožmitál pod Třemšínem · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 12.09.2026
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkorysým prostorem a zahradou v klidné části Rožmitálu pod Třemšínem Prostorný cihlový dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami 3+1, velkým sklepem, garáží a zahradou 739 m² v klidné slepé ulici. Rožmitál pod Třemšínem s rychlým dosahem Příbrami i Prahy. Rodinný dům ve slepé ulici v Rožmitále pod Třemšínem nabízí dvě plnohodnotné bytové jednotky, celkovou užitnou plochu 300 m² a pozemek o rozloze 739 m². Každá jednotka má dispozici 3+1 a vlastní terasu, což umožňuje oddělené a plnohodnotné bydlení dvou domácností. Dům je cihlový, patrový a celý podsklepený. V suterénu se nachází garáž, dílna a společenská místnost s krbem, která rozšiřuje využitelnost nemovitosti mimo standardní obytný rámec. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, objekt je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu 230 i 400 V. Nemovitost je plně obyvatelná, technicky funkční, ale ve stavu, který odpovídá původnímu provedení. To znamená, že nový majitel získává prostor bez zásadních technických omezení, ale zároveň s jasným potenciálem kompletní modernizace podle vlastních standardů. Zásadní hodnota domu stojí na kombinaci dvou samostatných bytových jednotek, velkorysých půdorysů a celkového objemu prostoru. To umožňuje jak rodinné využití pro více generací, tak čistě investiční model s pronájmem. Lokalita Rožmitál pod Třemšínem nabízí plnou občanskou vybavenost včetně škol, zdravotních služeb, obchodů a sportovišť. Přímé napojení na Příbram přibližně 15 minut a Praha přibližně 60 minut dává nemovitosti reálnou dostupnost pro každodenní dojíždění, aniž by ztrácela klid menšího města na úpatí Brd s rozsáhlými lesy a rekreačním zázemím.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (23300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Sebastian
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1112
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
23 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
6.23 mil. – 11.02 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.99 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.94 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.42 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
14.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 300 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 14.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 739 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 42905 nabídek stejného druhu → 14.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Rožmitál pod Třemšínem, hasičárna)
- Nádraží
- 792 m (Rožmitál pod Třemšínem)
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |