Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 600 m²

Rudoltice, Rudoltice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej rodinný dům s velkým potenciálem! Nachází se v obci Rudoltice (okres Ústí nad Orlicí), nedaleko Lanškrouna.

Dispozice a parametry nemovitosti:
- Prostorný byt 3+kk s obytnou plochou cca 80 m² (1. NP)
- Možnost realizace druhé bytové jednotky v půdním prostoru s obytnou plochou 60 m² 
- Tradiční cihlová stavba (stáří cca 65 let) v udržovaném stavu

Nemovitost je připravena k rekonstrukci, která Vám umožní vytvořit si interiér i exteriér dle vlastních představ (vizualizaci možného budoucího stavu najdete ve fotogalerii). 

Máte zájem o prohlídku? Nabízíme možnost osobních prohlídek tohoto objektu po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (33625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 600 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 08.09.2026 (6 dní)
Prodávající: j-l-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2729 m MHD 84 m školka 99 m lékař 297 m pošta 54 m restaurace 2577 m škola 167 m obchod 2754 m vlak 546 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.69 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.69 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

33 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

2.27 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.15 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.01 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 376 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 369 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44737 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Rudoltice, škola)
Nádraží: 517 m (Rudoltice v Čechách)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno