Pronájem bytu 2+kk 61 m²

Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu novostavbu luxusního bytu 2+kk o výměře 61,78 m2 nacházející se na ulici Andělská v Olomouci. Byt se nachází v přízemí právě dokončeného cihlového domu. Bytová jednotka disponuje dvěma pokoji, kuchyňským koutem a koupelnou. Luxusní kuchyně je vyrobena na míru a je plně vybavena spotřebiči. V ložnici je dostatek místa pro spací část, taktéž pro úložné prostory.  Vestavěná skříň, která se nachází v chodbě je součástí vybavení bytu. Okna nemovitosti jsou zajištěna venkovními elektrickými žaluziemi. Dům má nízkoenergetickou náročnost třídy A. Ideální bydlení pro náročné, nacházející se v jedné z nejžádanějších a velice klidné lokalitě města Olomouce, v těsné blízkosti rekreační zóny, MHD 100 m od domu, veškerá infrastruktura na dosah ruky. Cena 16.900 Kč/měsíc/ energie 3500 Kč/měsíc. Vybírána kauce ve výši 30.000 Kč, provize RK činí jeden měsíční nájem plus DPH. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 16 900 Kč /měsíc (277 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: musil-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 742 m MHD 190 m školka 505 m lékař 585 m pošta 1612 m restaurace 152 m škola 941 m obchod 2118 m vlak 419 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 900 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 900 Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 900 Kč

277 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 110 Kč

16 453 – 21 778 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 172 · váha 58 %

Model z dat 17 547 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 25 370 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 20 172 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 547 Kč (rozpětí 14 980 Kč – 20 330 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 25 370 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 900 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Andělská)
Nádraží: 417 m (Olomouc-Nové Sady)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
08.09.2026	přidáno