Prodej bytu 3+1 77 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 76,8 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Okružní ve Zlíně, v oblíbené lokalitě Jižní Svahy. Velkou předností bytu jsou dva balkony a možnost jednoduché úpravy dispozice zpět na původní 4+1.
Byt prošel v roce 2023 rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání. Současnou dispozici tvoří prostorný obývací pokoj o výměře 18,8 m², dva samostatné pokoje, obývací pokoj s jídelnou a samostatná kuchyně. Právě díky současnému uspořádání nabízí byt dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň možnost vytvoření dalšího samostatného pokoje a návratu k dispozici 4+1.
K bytu náleží dva balkony, které poskytují příjemný venkovní prostor z různých částí bytu. Bytový dům pochází ze 70. let a je součástí první etapy výstavby Jižních Svahů. V roce 2011 prošel rekonstrukcí. Dům má celkem šest podlaží, nabízený byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží. Obyvatelům domu je k dispozici také společná kolárna.
Byt je v současné době pronajatý, přičemž nájemní smlouva je uzavřena do června 2027. Nemovitost tak může být zajímavou volbou také pro investora, který získá byt s již zajištěným nájemcem. Po skončení nájemního vztahu může byt následně sloužit i k vlastnímu bydlení.
Jižní Svahy patří mezi nejvyhledávanější rezidenční části Zlína. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost do centra města, MHD, školy, školky, obchody i dostatek zeleně v bezprostředním okolí.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (84416 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
97 m
MHD
87 m
školka
223 m
lékař
172 m
pošta
173 m
restaurace
93 m
škola
172 m
obchod
97 m
vlak
648 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
84 416 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
5.27 mil. – 6.35 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.72 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 318 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Slunečná)
- Nádraží
- 656 m (Zlín střed)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |