prodej pole 28 407 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční zemědělský pozemek 28 407 m² u Prahy - Královice Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní zemědělský pozemek o celkové výměře 28 407 m² v katastrálním území Královice u Prahy. Tato ucelená parcela představuje skvělou příležitost pro investory hledající stabilní uložení financí do půdy v bezprostředním dosahu hlavního města, stejně tak i pro zemědělce či hospodáře s cílem rozšíření vlastní půdní základny. ZÁKLADNÍ INFORMACE: - Katastrální území: Královice (672629) - List vlastnictví (LV): 497 - Parcelní číslo: 298/5 - Celková výměra: 28 407 m² - Druh pozemku: Orná půda - Vlastnický podíl: 100 % (výhradní vlastnictví) HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ: - Ucelená výměra přes 2,8 hektaru zaručuje vysokou užitnou i investiční hodnotu. - Strategická lokalita na okraji Prahy s garantovaným růstem hodnoty nemovitosti v čase. - Ideální volba pro uchování hodnoty kapitálu a ochranu před inflací. - Vhodné pro přímé hospodaření i jako dlouhodobá spekulativní investice. ZÁVĚR: Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes. 

Parametry

Cena: 8.38 mil. Kč (295 Kč/m²)
Pozemek: 28407 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-09-08-055635

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	8.38 mil. Kč	-15.8 %
08.09.2026	9.95 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	8.38 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.38 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.38 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.38 mil. Kč

295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.23 mil. Kč

6.41 mil. – 9.70 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 8.93 mil. · váha 82 %

Model z dat 6.21 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6689 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.38 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 554 m (Pod Hradem)
Nádraží: 3250 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 9.95 mil. → 8.38 mil.
08.09.2026	přidáno