Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 1305 m²
Horní Bojanovice, Horní Bojanovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v Horních Bojanovicích, který zaujme především svou polohou, velkým pozemkem a příjemným zázemím pro bydlení.
Dům se zastavěnou plochou cca 326 m² nabízí obytnou plochu cca 94 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 1 305 m². Nemovitost je v dobrém a udržovaném stavu a nabízí praktické rodinné bydlení s přímým propojením do zahrady.
Dům je postaven v cihlové konstrukci, má plastová okna a dveře a je napojen na vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Praktickým bonusem je průjezd přímo z ulice do zahrady, který zajišťuje pohodlný přístup na pozemek.
Velkou předností je oplocený pozemek o výměře 1 305 m². Udržovaná zahrada v zadní části přechází do svahu.
Na dům směrem do zahrady navazuje vinný sklípek, který přirozeně doplňuje nemovitost a připomíná vinařský charakter obce.
Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro běžné rodinné bydlení. Interiér je zachovalý a udržovaný, zároveň poskytuje prostor pro případnou modernizaci podle představ nového majitele. Dům je v současnosti plně využívaný.
Horní Bojanovice jsou příjemnou vinařskou obcí na jižní Moravě, přibližně 6 km od Hustopečí a 40 km od Brna. Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – v nedalekých Hustopečích je nájezd na dálnici D2, díky kterému je pohodlné spojení směrem na Brno i Bratislavu. Obec zároveň nabízí základní občanskou vybavenost a možnosti pro sport a volný čas – najdete zde například obchod, mateřskou školu, koupaliště, sportoviště a lesopark. Okolí je vhodné pro cyklistiku a procházky, mimo jiné díky Velkopavlovické vinařské cyklostezce.
Kombinace udržovaného domu, velkého pozemku, přímého průjezdu do zahrady a klidného prostředí Horních Bojanovic dělá z této nemovitosti zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i pro ty, kteří hledají dům s opravdu velkým venkovním prostorem.
Pokud hledáte rodinný dům v klidné obci na jižní Moravě, s více než tisícem metrů čtverečních vlastního pozemku a přitom jen několik minut od Hustopečí, přijeďte se podívat osobně.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (111596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1305 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4702 m
MHD
179 m
školka
634 m
lékař
402 m
pošta
2103 m
restaurace
2116 m
škola
1995 m
obchod
5535 m
vlak
4903 m
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 8.25 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.22 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 041 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 405 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42905 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Horní Bojanovice)
- Nádraží
- 4877 m (Hustopeče u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |