Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 1305 m²
Horní Bojanovice, Horní Bojanovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v Horních Bojanovicích, který zaujme především svou polohou, velkým pozemkem a příjemným zázemím pro bydlení.
Dům se zastavěnou plochou cca 326 m² nabízí obytnou plochu cca 94 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 1 305 m². Nemovitost je v dobrém a udržovaném stavu a nabízí praktické rodinné bydlení s přímým propojením do zahrady.
Dům je postaven v cihlové konstrukci, má plastová okna a dveře a je napojen na vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Praktickým bonusem je průjezd přímo z ulice do zahrady, který zajišťuje pohodlný přístup na pozemek.
Velkou předností je oplocený pozemek o výměře 1 305 m². Udržovaná zahrada v zadní části přechází do svahu.
Na dům směrem do zahrady navazuje vinný sklípek, který přirozeně doplňuje nemovitost a připomíná vinařský charakter obce.
Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro běžné rodinné bydlení. Interiér je zachovalý a udržovaný, zároveň poskytuje prostor pro případnou modernizaci podle představ nového majitele. Dům je v současnosti plně využívaný.
Horní Bojanovice jsou příjemnou vinařskou obcí na jižní Moravě, přibližně 6 km od Hustopečí a 40 km od Brna. Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – v nedalekých Hustopečích je nájezd na dálnici D2, díky kterému je pohodlné spojení směrem na Brno i Bratislavu. Obec zároveň nabízí základní občanskou vybavenost a možnosti pro sport a volný čas – najdete zde například obchod, mateřskou školu, koupaliště, sportoviště a lesopark. Okolí je vhodné pro cyklistiku a procházky, mimo jiné díky Velkopavlovické vinařské cyklostezce.
Kombinace udržovaného domu, velkého pozemku, přímého průjezdu do zahrady a klidného prostředí Horních Bojanovic dělá z této nemovitosti zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i pro ty, kteří hledají dům s opravdu velkým venkovním prostorem.
Pokud hledáte rodinný dům v klidné obci na jižní Moravě, s více než tisícem metrů čtverečních vlastního pozemku a přitom jen několik minut od Hustopečí, přijeďte se podívat osobně.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (111596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1305 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4702 m
MHD
179 m
školka
634 m
lékař
402 m
pošta
2103 m
restaurace
2116 m
škola
1995 m
obchod
5535 m
vlak
4903 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
111 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
4.32 mil. – 7.87 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.07 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.64 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 196 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 405 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Horní Bojanovice)
- Nádraží
- 4877 m (Hustopeče u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |