prodej domu 180 m² s pozemkem 501 m²
Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ DVOUGENERAČNÍHO RODINNÉHO DOMU180 m² - HRADEC NAD MORAVICÍ Hledáte prostorný rodinný dům, který nabídne pohodlné bydlení dvěma generacím a zároveň každé z nich zachová potřebné soukromí? V ulici Smetanova v Hradci nad Moravicí nabízíme cihlový rodinný dům, který je dispozičně rozdělen do dvou samostatných bytových jednotek. Každé obytné podlaží nabízí dispozici 3+1, přičemž součástí horního bytu je navíc samostatná jídelna. Dům disponuje přibližně 180 m² užitné plochy ve dvou nadzemních podlažích a je ideální volbou pro dvougenerační nebo početnější rodinu. Jednotlivá podlaží propojuje vnitřní schodiště, díky němuž zůstává celý dům prakticky a pohodlně propojený. Spodní bytová jednotka o dispozici 3+1 prošla v roce 2008 kompletní rekonstrukcí, jejíž součástí byla také úprava dispozice a vnitřních příček. Nabízí tak příjemné a funkční bydlení připravené k okamžitému užívání. Horní bytová jednotka disponuje rovněž dispozicí 3+1, kterou doplňuje samostatná jídelna. Byt je v původním, ale udržovaném stavu a lze jej využívat v současné podobě nebo postupně zmodernizovat podle vlastního vkusu a potřeb. Velkou předností nemovitosti je její kompletní podsklepení. Ve sníženém přízemí se nachází garáž, technické zázemí a další skladovací prostory. Snížené přízemí zároveň nabízí potenciál pro vybudování další obytné části. I po případných stavebních úpravách může zůstat zachována část praktických sklepních prostor. Vytápění domu zajišťuje novější plynový kondenzační kotel Baxi, instalovaný přibližně před čtyřmi lety. Současně je připravena možnost odpojení plynového kotle a napojení kotle na tuhá paliva. Nemovitost je připojena k obecnímu vodovodu a kanalizaci. Na pozemku se nachází také vlastní studna, jejíž voda se v současnosti nevyužívá jako pitná. Dům má plochou střechu bez půdního prostoru. Střešní krytina včetně oplechování byla vyměněna přibližně před dvaceti lety. Plastová okna ve spodním patře byla vyměněna v roce 2010, v horním patře přibližně před třemi lety. Celková výměra pozemku činí 501 m². Zahrada poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, rodinné posezení i běžné zahradničení. Součástí venkovního zázemí je také pergola a u domu je možnost parkování až pro tři automobily. Hradec nad Moravicí patří mezi vyhledávané lokality v blízkosti Opavy. Ve městě se nachází mateřská i základní škola, zdravotní středisko, lékárna, obchody a další služby. Dobrou dopravní dostupnost zajišťují autobusové i vlakové spoje. Lokalita zároveň nabízí dostatek možností pro odpočinek a aktivní trávení volného času. Okolní příroda, sportoviště, koupaliště i známý zámek vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní rodinný život. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, možnost dvougeneračního bydlení a současně potenciál pro další úpravy podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím. S financováním koupě vám rádi pomůžeme prostřednictvím naší společnosti Byrfin.
Parametry
- Cena
- 9.18 mil. Kč (51000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 501 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- ByrFin Real Estate, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 121 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1871
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 9.18 mil. Kč | -2.7 % |
| 08.09.2026 | 9.43 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.18 mil. Kč
51 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
4.88 mil. – 9.05 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.26 mil. · váha 24 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 912 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 501 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.18 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Hradec nad Moravicí, most)
- Nádraží
- 407 m (Hradec nad Moravicí)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Liberec
- 269 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 290 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 9.43 mil. → 9.18 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |