Prodej chalupy 41 m², pozemek 6165 m²
Lopeník, Lopeník · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu se zastavěnou plochou 41 m² a č.p. 179, vedená jako rodinný dům, která stojí na pozemku o celkové výměře 6 165 m² v malebném a klidném prostředí obce Lopeník, v srdci Bílých Karpat. Místo osloví především milovníky přírody, klidu a soukromí.
Stavba je v současnosti ve špatném technickém stavu a je určena spíše k demolici.
Pozemek je mírně svažitý a svým charakterem přirozeně zapadá do okolní krajiny Bílých Karpat. Elektřina je přivedena k domu. Vlastní zdroj vody zde v současnosti není, voda v místě přirozeně stéká z okolních svahů. Možnosti nové výstavby a případného vybudování studny je nutné ověřit u příslušných úřadů a v souladu s podmínkami CHKO.
Velkou předností nemovitosti je existence stavební parcely a objektu s přiděleným číslem popisným. Rozlehlý pozemek nabízí dostatek soukromí, krásné přírodní prostředí a zajímavý potenciál pro budoucí využití podle představ nového majitele.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (56098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 6165 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- apollo-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
bankomat
7368 m
MHD
719 m
školka
3899 m
lékař
4086 m
pošta
3512 m
restaurace
1182 m
škola
3899 m
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
rozpětí 2.73 mil. – 4.15 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
759 959 · váha 12 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
851 295 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 536 Kč/m² → 759 959 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 591 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9364 nabídek stejného druhu → 851 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 720 m (Lopeník, Obecní úřad)
- Nádraží
- 8498 m (Záhorovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |