Prodej bytu 3+kk 95 m²
Praha, Praha - Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní byt 3+kk s elektrickými venkovními žaluziemi, balkony a garáží – Rezidence Na Beránku
Hledáte moderní, prosvětlené bydlení u přírody s veškerou občanskou vybaveností na dosah? Tento prémiový byt 3+kk (95 m²) se dvěma balkony v prestižním projektu v Praze - Modřanech (ulice Provázkova) nabízí nadstandardní základ postavený z prvotřídních materiálů a špičkové technologie pro váš maximální komfort.
Komfortní technologie a prémiové prvky:
• Elektrické Předokenní hliníkové žaluzie: Okna na sluncem exponované straně jsou osazena venkovními hliníkovými žaluziemi, které v letních měsících zajistí dokonalé stínění a příjemné klima v interiéru.
• Sítě proti hmyzu: Všechna kritická okna jsou vybavena sítěmi, což umožňuje bezstarostné větrání během teplých letních večerů.
• Designová kuchyně Sýkora: Srdcem bytu je kompletně zařízená kuchyňská linka na míru s integrovanými prémiovými spotřebiči, která je součástí prodeje.
• Italská velkoformátová dlažba: Obývací pokoj a chodba jsou osazeny reprezentativní velkoformátovou dlažbou, která interiéru dodává luxusní, vzdušný vzhled a je mimořádně odolná.
• Kvalitní vinylové podlahy: V ložnicích a privátních pokojích jsou položeny špičkové vinylové podlahy pro tichý došlap a útulnou atmosféru.
• Komora, 2x wc a šatna přímo v ložnici
• Dva prostorné balkony: Ideální dispozice bytu umožňuje přímý vstup na venkovní balkony z více místností, perfektní pro relaxaci.
Technické parametry a příslušenství:
• Nízké provozní náklady (Energetická třída B): Mimořádně úsporná stavba s vynikajícími izolačními vlastnostmi. Dřevěná eurookna s izolačními trojskly perfektně tlumí venkovní vlivy. Střecha bytového domu je osazena solárními panely.
• Komfortní zázemí v ceně: K nemovitosti náleží garážové stání v suterénu domu a prostorná sklepní kóje.
Lokalita, kterou si zamilujete:
Rezidenční čtvrť Na Beránku leží v bezprostředním sousedství přírodního parku Modřanská rokle. Nabízí absolutní klid, čistý vzduch a cyklostezky, a zároveň perfektní dopravní dostupnost do centra Prahy a kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (194726 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- RÚIAN
- 75645513
Vybavení a sítě
balkon (m²): 4.61
garáž
výtah
zobrazení na portálu: 418
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.50 mil. Kč
194 726 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.37 mil. Kč
12.79 mil. – 16.10 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.96 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.47 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 952 Kč/m² → 13.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.47 mil. Kč (rozpětí 13.19 mil. Kč – 18.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Na Beránku)
- Nádraží
- 2046 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |