prodej bytu 4+kk 109 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 09.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej krásného a prostorného bytu 4+kk s terasou v novostavbě, Praha 6 - Ruzyně Exkluzivně nabízíme výborně řešený prostorný byt 4+kk/B (o výměře 108,5 m² + 13,3 terasa), který bude umístěn v pátém nadzemním podlaží novostavby v rezidenci U Šárky IX, v domě F2. Byt má ideální dispoziční uspořádání a jeho dominantou je velký obývací pokoj 32,9 m² se vstupem na terasu o výměře 13,3 m². V hlavní ložnici 17,5 m² je prostor na vestavěnou skříň a šatnu, v pokojích 12,2 a 11,9 m² je dostatek prostoru na vybudování vestavěných skříní. Z hlavní ložnice je vstup do koupelny se sprchou a s WC. Druhá koupelna bude mít vanu a velké umyvadlo. Dále je v bytě samostatné WC, komora na pračku a vstupní hala. Velkou výhodou bytu je umístění v posledním patře s volným výhledem na západní stranu. Ohřev teplé vody a vytápění je centrální. Automatické větrání (rekuperace v bytě) zajišťuje neustálý přísun čerstvého vzduchu bez nutnosti otevírání oken. Velmi dobrá dopravní dostupnost, u projektu je zřízena nová tramvajová zastávka, metro A Veleslavín cca 10 minut. V areálu jsou dětská hřiště. Přírodní rezervace Divoká Šárka a vodní nádrž Džbán do deseti minut chůzí od domu, cca 3 min autem je obchodní centrum Šestka. Byt lze v tomto roce koupit do osobního vlastnictví nebo zaplatit částku ve výši 5.990.000 Kč, vstoupit do družstva a splácet měsíční jistinu v celkové výši 10.989.266 Kč. Měsíční splátka úvěru 58.751 Kč. K nastěhování 1.3.2027. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 16.98 mil. Kč (155773 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.09.2026 (31 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Terasa : 13 m 2 Datum nastěhování: 01.03.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-010-NP05263

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	16.98 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.98 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.98 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.98 mil. Kč

155 773 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.18 mil. Kč

13.15 mil. – 19.69 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.82 mil. · váha 52 %

Model z dat 19.12 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 11.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 126 Kč/m² → 15.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.12 mil. Kč (rozpětí 16.43 mil. Kč – 22.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62654 nabídek stejného druhu → 11.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.98 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Dědina)
Nádraží: 737 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	staženo
08.09.2026	přidáno