Prodej bytu 3+1 67 m²

Lubenec, Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+1 v přízemí zatepleného panelového domu s novou fasádou. Samozřejmostí jsou plastová okna, která zajišťují nízké náklady na vytápění a příjemné bydlení.<br />
Byt prošel částečnou rekonstrukcí – má zděné jádro, novou kuchyňskou linku včetně myčky a částečně propojený obývací pokoj s kuchyní, což vytváří modernější a otevřenější prostor. Z kuchyně je vstup na lodžii orientovanou do klidné části. Praktické úložné prostory doplňuje špajz v kuchyni a vestavná skříň na chodbě.V domě byla nově vybudována kolárna s kočárkárnou, což zvyšuje komfort pro rodiny i aktivní obyvatele.Město Lubenec nabízí kompletní občanskou vybavenost – školku, školu, lékaře, poštu i obchody. Jedná se o příjemné místo pro bydlení i rekreaci. Díky snadnému nájezdu na dálnici je Praha pohodlně a rychle dostupná.<br />
<br />
V případě zájmu Vás rádi provedeme..

Parametry

Cena: 3.68 mil. Kč (54948 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.09.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 154 m školka 396 m lékař 7183 m pošta 162 m restaurace 194 m škola 618 m vlak 845 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.68 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.68 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

rozpětí 2.70 mil. – 3.79 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 10 km) 3.08 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 982 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 48142 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.68 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Lubenec, závod)
Nádraží: 327 m (Lubenec)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno