Prodej bytu 3+kk 70 m²

Praha, Písnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte domov, kde budete mít přírodu doslova na dosah ruky, a přitom skvělé spojení do centra města?
Realitní kancelář 100klíčů Vám exkluzivně nabízí prostorný a světlý byt 3+kk v žádané lokalitě Praha – Písnice, v docházkové vzdálenosti od budoucí stanice metra D a přímo na okraji přírodního parku Modřanská rokle – Cholupice.

Byt má užitnou plochu 70 m² + zasklenou lodžii 6 m² orientovanou na jih a nachází se v zatepleném panelovém domě s výtahem.  Současná dispozice vznikla přestavbou původního bytu 3+1 na komfortní 3+kk a je prakticky řešená:

    • prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (cca 31 m²)
    • ložnice (cca 12 m²)
    • dětský pokoj (cca 12 m²)
    • samostatná koupelna s vanou (cca 3 m²)
    • samostatné WC
    • komora (cca 1,5 m²)
    • předsíň s dostatkem úložných prostor (cca 8 m²)  

Zasklená lodžie orientovaná na jih poskytuje příjemné posezení a dostatek světla po celý den. K bytu patří sklepní kóje o velikosti cca 3 m².

Velkou předností je výborná dopravní dostupnost – po dokončení metra linky D (předpoklad roku 2031/2032) se na stanici Písnice dostanete pohodlně pěšky zhruba za 5 minut. Již nyní je v docházkové vzdálenosti zastávka MHD s přímým spojením na metro.

V okolí je kompletní občanská vybavenost: obchody, mateřská i základní škola, sportoviště, dětská hřiště a další služby. Přírodní park Modřanská rokle - Cholupice nabízí ideální podmínky pro procházky, sport i relaxaci v přírodě.

Přijďte se sami přesvědčit o jeho skvělé atmosféře a výborném dispozičním řešení. Byt je možné financovat hypotékou, kterou Vám rád pomůžu zajistit. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
________________________________________________________________

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (135571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: 100-klicu

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 106.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 709 m MHD 208 m školka 65 m lékař 359 m metro 3705 m pošta 650 m restaurace 248 m škola 376 m obchod 1307 m vlak 3600 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.49 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.92 mil. Kč

rozpětí 7.72 mil. – 10.45 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.06 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.82 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 401 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (U Libušské sokolovny)
Nádraží: 3605 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno