prodej bytu 2+1 46 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 46 m², Brno - Černá Pole Nabízím k prodeji byt 2+1 o velikosti 46 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve vyvýšeném přízemí cihlového domu na ulici Mathonova v Brně – Černých Polích. Dům má pouze čtyři bytové jednotky, takže pokud hledáte především klid a soukromí, tady ho budete mít. Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Má plastová okna, novou kuchyňskou linku a v jednotlivých místnostech najdete plovoucí podlahy, parkety a nové koberce. Dispozici tvoří předsíň o velikosti 7 m², pokoj 8 m² (orientace západ) , kuchyň 14 m² (orientace západ), obývací pokoj 15 m² (orientace východ- zahrada), koupelna 2 m² a samostatné WC. K bytu patří také prostorný sklep o velikosti 8 m². Bez problémů sem uložíte kola, sezónní věci nebo všechno, co zrovna nepotřebujete mít v bytě. Přestože má byt 46 m², je prostor díky vysokým stropům využitý opravdu dobře. V bytě navíc zůstává patrová manželská postel, která může být praktickým řešením a ušetří vám další místo. A pak je tu ještě společná zahrada u domu, která je příjemným bonusem k bydlení v této části Brna. Lokalita je jedním z hlavních důvodů, proč mi tento byt dává smysl. Centrum Brna máte cca 8 minut, ale přitom klid a plná občanská vybavenost. Parky, školy, školky, obchody, restaurace nebo oblíbená Kinokavárna na SNP. Byt může být zajímavý také pro investora. V blízkosti je Mendelova univerzita a byt se dosud pronajímal studentům. Dispozice 2+1, dobrá dostupnost a velikost bytu tak dávají smysl i pro další pronájem. Pro více informací, nebo termín prohlídky mne neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (130413 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: JAP Reality Brno s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 140 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00175

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

rozpětí 5.35 mil. – 6.80 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.72 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.68 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 423 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Provazníkova)
Nádraží: 721 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno