prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 381 m²
Příbor · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata s pozemkem v klidné chatové osadě v Příboře Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu? Nabízím k prodeji rekreační pozemek o výměře 381 m² v klidné chatové osadě v Příboře. Parcela je rovinatá, oplocená a přístupná po asfaltové komunikaci – pohodlně se sem dostanete autem, ale na své si přijdou i cyklisté. Dominantou pozemku je dřevem obložený mobilní domek, jehož povolení bylo prodlouženo až do roku 2044 (chaty v této lokalitě jsou kolaudovány jako dočasné na 20 let s možností dalšího prodloužení na úřadě). K dispozici je také samostatná kůlna a krytá terasa s posezením. Dispozičně je chata řešena velmi prakticky – obývací prostor s kuchyňkou, dvě ložnice (manželská a dětská s patrovými postelemi), jídelní kout, sprchový kout a suché WC. Objekt je napojen na elektřinu a na pozemku se nachází vlastní studna. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování zeleniny nebo dětské hry. Část pozemku je osázena ovocnými stromy a kolem dokola chráněna vzrostlými tújemi, které zajišťují maximální soukromí. Velkou výhodou je, že veškeré vybavení na zahradě je již součástí prodeje – můžete se tak ihned těšit na venkovní posezení s grilem, slunečník, houpačku, bazén s příslušenstvím, zahradní lehátka pro dokonalý odpočinek i trampolínu pro děti. Skvělé místo pro víkendový odpočinek, rodinné pobyty i aktivní relax v přírodě. DOPORUČUJI PROHLÍDKU – neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám chatu se zahradou osobně ukážu a poskytnu veškeré informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (99333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-133-NP02660
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
99 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.03 mil. Kč
835 593 – 1.37 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 969 007 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 20 km)
722 871 · váha 33 %
Model z dat
1.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.15 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
626 600 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 191 Kč/m² → 722 871 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 626 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 946 m (Příbor, Hájov, ČSSS)
- Nádraží
- 1772 m (Příbor)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |