prodej chaty/chalupy 18 m²
Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 18 m², Kopaná, Frenštát pod Radhoštěm Dumrealit. cz vám exkluzivně zprostředkuje prodej velmi udržované dřevěné chaty s číslem evidenčním v žádané lokalitě Frenštát pod Radhoštěm – Kopaná. Je zde celodenní sluneční svit a krásné výhledy na okolní vrcholky Beskyd. Tato nemovitost se nachází v klidné zahrádkářské kolonii a představuje ideální místo pro odpočinek, rodinné víkendy a zahradničení od jara do podzimu. Chata má sezónní charakter a není určena k celoročnímu bydlení, což z ní dělá perfektní únik z městského shonu do náruče beskydské přírody. Samotná chata je postavena na betonových základech a její zastavěná plocha činí 18 m. Vnitřní prostor je však využit na maximum díky chytře vybudovanému podkroví, které je kompletně upravené pro pohodlné spaní. Interiér voní dřevem a nabízí praktické zázemí. Najdete zde funkční kuchyňský kout s prostorem na menší lednici, malou koupelnu s vaničkou a chemické WC. Do chaty je zavedena voda z obecního vodovodu pro celou zahrádkářskou osadu, každá chata má svůj vodoměr. Taktéž je samozřejmě napojena k elektřině - vlastní elektroměr. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Pro tepelnou pohodu během chladnějších jarních či podzimních dnů může sloužit elektrický přímotop. Střecha chaty je krytá odolným pozinkovaným plechem a celá stavba je ve výborném, průběžně udržovaném stavu. Součástí prodeje je základní vybavení. K chatě náleží slunná, s láskou opečovávaná zahrada o výměře 424 m. Pozemek se pyšní vzrostlými ovocnými a okrasnými stromy, které zajišťují příjemný stín a dostatek soukromí. Před chatou se nachází dlážděná terasa stvořená pro ranní kávu nebo večerní grilování. Zahrádkáři ocení také praktický samostatný sklad na nářadí a kompostér. Velkým bonusem do budoucna je možnost vybudování vlastního vjezdu autem přímo na pozemek, nebo rozšíření chaty o krytou terasu, atd. - v souladu s územním plánem. Dostupnost místa je vynikající, přičemž zastávka autobusu se nachází hned u vstupu do zahrádkářské osady. Ev. číslo: 657508.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (88278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 18 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Výstavba: 1976
Zastavěná plocha: 18 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657508
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
88 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
813 107 Kč
600 512 – 1.14 mil. Kč
Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 764 321 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
1.12 mil. · váha 39 %
Model z dat
1.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
332 424 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
751 920 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 370 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 751 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Frenštát p. Radh.,, rozc. Helštýn)
- Nádraží
- 1275 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |