prodej domu 110 m² s pozemkem 291 m²

Moravská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 řadový rodinný dům 4+1 s průjezdem, Moravská Nová Ves, CP 291 m² Nabízím ke koupi řadový rodinný dům v klidné části Moravské Nové Vsi na ulici Luční. Jedná se o původní cihlovou zástavbu v uživatelném stavu s předpokládanou investicí do rekonstrukce a modernizace. Dům je napojen na všechny dostupné sítě - plyn (vytápění plynovým kotlem), vodovod (dále studna a retenční nádrže na vodu), elektřina i kanalizace. Vstup do domu vede přes návratí a vstupní halu. Dále zde najdeme 4 pokoje, prostornou a světlou jídelnu, kuchyni, koupelnu, samostatné WC, komoru (spíž). Za domem se nachází dvůr poskytující dostatek soukromí a zděné přístavby. Část domu je podsklepená - je zde umístěn kotel. Okna jsou z větší části již plastová. Koupelna prošla rekonstrukcí před cca 15 lety. Možnost parkování před domem. Jen pár metrů od domu začíná cyklostezka k Moravě a do lužních lesů. Před domem se nachází fotbalové a dětské hřiště. V docházkové vzdálenosti je také vlakové nádraží. Moravská Nová Ves je obcí s výbornou občanskou vybaveností - škola, školka, několik restaurací, MHD, supermarket,... Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V případě více zájemců bude kupující vybrán na základě parametrů zvolených prodávajícím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (27182 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 291 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-163-NP05580

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

rozpětí 2.95 mil. – 4.01 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.55 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 284 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 291 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 734 m (Moravská Nová Ves, žel.st.)
Nádraží: 681 m (Moravská Nová Ves)
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno