Prodej bytu 2+kk 52 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V ulici U Branišovského lesa, České Budějovice nabízím k prodeji novostavbu bytu o dispozici 2+kk (rozloha cca 53,9 m2) s terasou o rozloze cca 9,5 m2.
Byt je orientovaný na východní stranu, umístěn ve 3. nadzemním podlaží (2.patro), v obývacím pokoji i v ložnici jsou velká francouzská okna na terasu (izolační okna s dvojsklem), která velmi příjemně prosvětlují celý byt.
Kuchyňský kout je vybavený moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči (sporák, sklokeramická varná deska, odsavač par)
Koupelna je zařízena vanou, závěsné keramické WC,  keramické umyvadlo, baterie, koupelnový žebřík.
V bytě byly použity velkoformátové obklady a dlažby značky Mito. 
Vchodové dveře jsou bezpečnostní - protipožární, interiérové dveře Sapeli.
V každém bytě je samostatné měření energií + termostat, teplo a ohřev teplé vody zajišťuje teplárna Č.B.
Voda a odpady obecní.
V podzemním podlaží je možné pronajmout si k bytu parkovací stání. Zde je také sklep, který k bytu náleží (cca 5m2)
Provozní náklady bytu - fond oprav, teplo, teplá voda, studená voda, výtah, úklid, pojištění, společná elektřina, jsou 2.900,- Kč/měsíc. 
Více informací sdělím telefonicky.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (132692 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.09.2026 (50 dní)
Prodávající: realvize-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 649 m MHD 515 m školka 690 m lékař 826 m pošta 649 m restaurace 345 m škola 928 m obchod 705 m vlak 3621 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.90 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

132 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

4.47 mil. – 5.57 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.87 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.35 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 582 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 434 m (Čtyři Dvory U hada)
Nádraží: 3678 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 25 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Liberec: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno