prodej domu 256 m² s pozemkem 894 m²
Zvole · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům se zahradou, bazénem a fotovoltaikou v obci Zvole Nabízíme vám prostorný rodinný dům v klidné části obce Zvole, jehož promyšlené uspořádání otevírá široké možnosti využití. Dům je vhodný pro velkou rodinu, dvougenerační bydlení i spojení bydlení s podnikáním pod jednou střechou. Dispozice nabízí šest obytných pokojů, tři koupelny a tři samostatné toalety na ploše 256,2 m². V přízemí se nachází dvojgaráž, sauna, technické a skladové zázemí a samostatný pokoj s vlastní koupelnou, WC a nezávislým vstupem, dnes využívaný jako pracovna, ideální pro podnikání, hostovský apartmán nebo nezávislé bydlení pro člena rodiny. Hlavní obytné podlaží na úrovni zahrady tvoří vstupní zádveří, centrální chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou s přímým vstupem na terasu, ložnice, koupelna a samostatné WC. Schodiště vede do podkroví se dvěma dalšími pokoji. Druhá obytná část přidává šatnu, koupelnu s rohovou vanou a WC, další obývací pokoj a prostornou ložnici. Díky tomuto členění lze dům snadno provozovat jako jeden celek i jako tři samostatné jednotky. Prosklená zimní zahrada s výhledem do zeleně propojuje obývací prostor s terasou, obytným místnostem dominují dřevěné stropy a parkety, kuchyně je plně vybavená spotřebiči včetně myčky. V každé obytné místnosti je klimatizace. Dům byl původně postaven v roce 1983 jako montovaná stavba typu OKÁL TL-60, v roce 2014 prošel rozsáhlým rozšířením o zděnou část a je kompletně zateplen včetně střechy. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo se záložním elektrickým kotlem, teplou vodu tepelné čerpadlo s bojlerem. Součástí je fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kWp s bateriovým úložištěm 9 kWh, díky čemuž se provozní náklady pohybují přibližně kolem 5 000 Kč měsíčně pro čtyřčlennou domácnost. Objekt má energetický průkaz třídy A. Napojen je na obecní vodovod a kanalizaci, k dispozici je i vlastní vrtaná studna využívaná pro zahradu. Plyn není v obci zaveden. Udržovaná zahrada o výměře 735 m² nabízí terasu, vyhřívaný bazén s protiproudem o rozměrech 7,5 × 3,5 m, dětské hřiště, grilovací místo i dřevěný domek na nářadí. Prostor je oplocený, obklopený vzrostlou zelení a poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci, rodinné chvíle i letní grilování s přáteli. Zvole patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Prahy. Nabízí klidné prostředí obklopené přírodou s kompletní občanskou vybaveností, zahrnující obecní úřad, poštu, základní i mateřskou školu, ordinace lékařů, potraviny, restaurace, kulturní a společenské centrum a široké sportovní zázemí. Milovníci přírody ocení blízké lesy, cyklostezky a přírodní rezervaci Zvolská Homole s výhledy do údolí Vltavy. Dostupnost do Prahy je výborná: autobusem k metru Kačerov nebo vlakem z nedaleké stanice Vrané nad Vltavou na Hlavní nádraží zhruba 30 minut. Nabízíme soběstačný a energeticky úsporný dům s flexibilním uspořádáním, moderními technologiemi a nízkými provozními náklady v žádané lokalitě na dosah Prahy. Pokud Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (54648 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 894 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 735 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 159 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05430
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
54 648 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.14 mil. Kč
18.47 mil. – 20.00 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.77 mil. · váha 73 %
Model z dat
16.81 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.75 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 219 Kč/m² → 19.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.81 mil. Kč (rozpětí 9.12 mil. Kč – 27.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.98 mil. Pozemek: 894 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 07:32
Prostorný rodinný dům po rozšíření a rekonstrukci nabízí flexibilní uspořádání a nízké provozní náklady díky fotovoltaice a tepelnému čerpadlu. Vzhledem k rozsahu a vybavení se jedná o nadstandardní nabídku v žádané lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod, vlastní vrtaná studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo se záložním elektrickým kotlem
- rok stavby
- 1983
- prislusenstvi
- bazén, fotovoltaika, zimní zahrada, dvojgaráž, sauna
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Zvole, K Jarovu)
- Nádraží
- 1733 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |