prodej domu 150 m² s pozemkem 306 m²
Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, 150 m², ul. Šebkova, Roztoky - Žalov (R342) Nabízíme k prodeji rodinný dům před kolaudací. Nachází se v klidné rezidenční části Žalova v Roztokách u Prahy, na vlastním pozemku o celkové výměře 306 m². První kolo prohlídek proběhne 15.9.2026, přesný čas prohlídky si domluvte na telefonu 735 177 888. Dům stojí ve svahu, proto má atypické rozložení s celkovou užitnou plochou cca 150 m². Objekt je zděný z keramických tvárnic s kontaktním zateplovacím systémem z minerální vlny. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvody podlahového topení, ohřev vody zajišťuje bojler. Dům má plastová okna, je napojen na optický kabel, obecní vodovod, plynovod a kanalizaci. V přízemí se nachází pokoj, koupelna s vanou a toaletou a dále místnost s technickým zázemím (kotelna, bojler, prádelna). Mezipatro nabízí prostorný obývací pokoj s krbem a přípravou pro kuchyňský kout. V 1. NP jsou dva další pokoje. Podkroví je řešeno jako samostatný pokoj s vlastní koupelnou se sprchou a toaletou. Severovýchodní a severozápadní stěna mezipatra a podkroví je z části celoprosklená. Stavba domu byla zahájena v roce 2008 a je z části dokončena - zbývá dokončit rozpracovaný interiér. Nabízí se tak i příležitost dotvořit vše podle vlastních představ. K domu je k dispozici veškerá stavební dokumentace, na jejímž základě lze navázat na původní stavební ohlášení a dokončit proces kolaudace. Žalov patří k dobře vybaveným lokalitám Roztok - v docházkové vzdálenosti jsou mateřská škola, základní škola, zdravotnické zařízení, supermarket, tenisový areál, fitness centrum a zastávka autobusu s napojením na Prahu. V pěší dostupnosti je i síť cyklostezek podél Vltavy. Majitel nedoložil průkaz energetické náročnosti budovy, proto dle zákona inzerujeme energetickou třídu G. Výhradní zprostředkování koupě této nemovitosti vám zajistí klidný a bezstarostný průběh celé transakce. V případě zájmu o prohlídku či jakýchkoliv dotazů týkajících se koupě této nemovitosti nás neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle či prostřednictvím e-mailu. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Najdete nás přímo u „Kulaťáku“ na Praze 6 od pondělí do čtvrtka (9:00 – 18:00 hod. ) a v pátek (9:00 – 16:00 hod. ).
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Reality18 s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-R342
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
rozpětí 5.67 mil. – 11.52 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.77 mil. · váha 38 %
Model z dat
13.79 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 164 Kč/m² → 12.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 21.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Roztoky, Přemyslovská)
- Nádraží
- 814 m (Roztoky-Žalov)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |