Prodej rodinného domu 470 m², pozemek 1254 m²
Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který spojuje výjimečnou polohu, možnost vícegeneračního bydlení a zajímavý investiční potenciál?
Přímo na náměstí v Doksech nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům, který je v současné době rozdělen na tři samostatné bytové jednotky. Nemovitost tak může sloužit jak početnější rodině, tak investorovi, který hledá dům s možností okamžitého pronájmu a dalšího budoucího rozvoje.
V přízemí se nachází menší byt 1+1 s kuchyňkou, obytným pokojem a samostatným WC. Druhou část přízemí tvoří prostorný mezonetový byt 3+1 o výměře přibližně 90 m². V patře je umístěn další samostatný byt 3+1 o výměře přibližně 70 m².
Jednotlivé části domu procházely v průběhu let postupnými rekonstrukcemi. Obnoveny byly rozvody vody, elektřiny i odpadů. Rekonstrukcí prošla také střecha, a to přibližně před 16 lety. Interiéry jsou udržované a umožňují další využití bez nutnosti rozsáhlých okamžitých investic.
Velkou výhodou je také vlastní garáž, uzavřený dvůr s možností dalšího parkování a navazující pozemek. Jeho část je vedena jako stavební parcela, což novému majiteli otevírá další možnosti využití a rozvoje celé nemovitosti.
Spojení polohy přímo v centru Doks, tří samostatných bytů, vlastního parkování a další stavební parcely dělá z této nabídky skutečně zajímavou příležitost.
Dům může fungovat jako vícegenerační bydlení, investice určená k pronájmu jednotlivých bytů nebo jako základ pro další rozšíření.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na Vás těšit přímo v Doksech.
Parametry
- Cena
- 11.36 mil. Kč (24170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Pozemek
- 1254 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
70 m
MHD
341 m
školka
225 m
lékař
317 m
pošta
105 m
restaurace
244 m
škola
370 m
vlak
1182 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.36 mil. Kč
24 170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.14 mil. Kč
11.90 mil. – 14.57 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
12.58 mil. · váha 68 %
Model z dat
13.95 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
14.31 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
21.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 761 Kč/m² → 12.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.95 mil. Kč (rozpětí 9.75 mil. Kč – 19.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 15.84 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 354 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 21.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.36 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Doksy, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1111 m (Doksy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |