Prodej bytu 1+kk 54 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi moc pěkný byt v klidné části Břeclavi, na ulici Šilingrově. Investiční byt nebo startovací bydlení se nachází ve 4.NP/4 cihlového domu bez výtahu. Podle prohlášení vlastníka má samotný byt 46,87 m2, sklep 7,75 m2, balkon 3,57 m2.

V bytě je elektrické podlahové vytápění, náklady na provoz jsou velmi příznivé. Součástí hlavní místnosti jsou vestavěné skříně se sklopnou postelí (dvojlůžkem), dále klimatizace, kuchyňská linka s elektrickým sporákem a troubou, jídelní stůj s židlemi. Světlá koupelna se střešním oknem nabízí vanu, WC je oddělené. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.

Parkování je možné v uzavřeném dvoře. Velkým benefitem je také prostorný zděný sklep v přízemí (žádné schody - pohodlné pro kolo i kočárek).

Pokud hledáte zajímavou investici nebo se chcete osamostatnit od rodičů, bude pro Vás tento byt opravdu skvělou volbou.

Více informací Vám rád poskytnu telefonicky nebo emailem.

V případě více zájemců bude kupující vybrán na základě parametrů zvolených prodávajícím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (55370 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 300 m MHD 247 m školka 228 m lékař 355 m pošta 306 m restaurace 292 m škola 408 m obchod 422 m vlak 440 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

rozpětí 4.05 mil. – 5.45 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.97 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 990 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Břeclav, poliklinika)
Nádraží: 324 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno