Prodej bytu 2+1 52 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 52,4 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v 7. patře revitalizovaného panelového domu v ulici Nýdecká v Praze 9 – Letňanech. K bytu náleží sklepní kóje.

Dispozici tvoří dva samostatné pokoje, oddělená kuchyň, předsíň, koupelna a samostatné WC. Byt se nachází ve vyšším patře domu, díky čemuž nabízí dostatek denního světla a otevřený výhled do okolí.

Byt byl v průběhu let částečně upravován a v současném stavu je obyvatelný, z technického hlediska je však převážně v původním provedení. Koupelna a WC mají původní umakartové bytové jádro a původní je také elektroinstalace. Novému majiteli se tak nabízí možnost byt postupně modernizovat nebo provést kompletní rekonstrukci podle vlastních představ.

Výhodou je stav samotného domu, který prošel kompletní revitalizací. Dům je zateplený, má nové vstupní portály, nový výtah a upravené společné prostory.

Nýdecká ulice se nachází v zavedené rezidenční části Letňan s kompletní občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti jsou obchody a běžné služby, školy, školky, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Dobrou dostupnost do dalších částí Prahy zajišťují autobusové spoje s návazností na linku metra C – Letňany. V širším okolí se nachází také OC Letňany.

Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice (v současnosti je byt pronajímán) a díky svému současnému stavu dává budoucímu majiteli možnost vytvořit si interiér podle vlastního vkusu a požadavků.

Byt není právně zatížen a lze jej financovat hypotečním úvěrem se kterým Vám rádi pomůžeme. Cena je včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu. Hodnota PENB G: štítek nebyl dodán, hodnota bude aktualizována.

Parametry

Cena: 7.34 mil. Kč (141154 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: maxxus-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 146 m školka 65 m lékař 65 m metro 1691 m pošta 643 m restaurace 156 m škola 258 m obchod 599 m vlak 1300 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.34 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.34 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.08 mil. Kč

rozpětí 6.47 mil. – 7.75 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.73 mil. · váha 69 %

Model z dat 8.04 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 458 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.34 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Poliklinika Frýdecká)
Nádraží: 1293 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno