Prodej bytu 3+1 74 m²

Liberec, Liberec XXV-Vesec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prostorné 3+1, velká lodžie, dva sklepy a příjemný Vesec. V ulici Holubova nabízíme byt, který má skvělý základ pro pohodlné rodinné bydlení.
Byt o výměře 74 m² se nachází ve 2. NP zatepleného panelového domu s výtahem. Je v osobním vlastnictví, čistý, světlý a udržovaný a nabízí prakticky řešenou dispozici s dostatkem úložného prostoru.
To hlavní na jednom místě:
•	3+1 | 74 m² 
•	prostorná lodžie 
•	2 sklepy, celkem cca 6 m² 
•	velká vestavěná skříň se zrcadly
•	koupelna s vanou + samostatné WC 
•	2. NP z 8 
•	výtah 
•	osobní vlastnictví 
•	zateplený bytový dům 
•	parkování v okolí domu 
•	měsíční náklady 5 527 Kč včetně vytápění + elektřina 

Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti je uvedena třída G.

Velkým plusem je také samotné okolí domu, dostatek zeleně a přitom dobrá dostupnost do centra Liberce. Vesec nabízí vše potřebné pro každodenní život a je příjemnou volbou i pro rodinu s dětmi.
Byt je volný a připravený pro nového majitele. Stačí si ho přijít prohlédnout a zjistit, jestli je to právě váš nový domov.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (74189 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Veřejná kanalizace sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1067 m MHD 112 m školka 198 m lékař 272 m pošta 1209 m restaurace 123 m škola 161 m obchod 1089 m vlak 1120 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč

rozpětí 5.21 mil. – 7.32 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.09 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.55 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 230 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Vesec samoobsluha)
Nádraží: 1257 m (Vesec u Liberce)
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno