Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 1180 m²
Mokrovraty, Mokrovraty · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu 4+kk, jedná se o dřevostavbu postavenou před šesti roky.
Energetická náročnost budovy je třídy „B“ – VELMI ÚSPORNÁ.
Celková výměra pozemku je 1108 m2, zastavěná plocha je 164 m2, zbylá část je zahrada o výměře 944 m2
.
Dům stojí v klidné části obce, do ulice vjíždí především vozidla bydlících, jinak je téměř bez provozu. Přes celý den je zde klid a ticho. Jde o místo vhodné k celodenní relaxaci.
K domu přicházíte z jihovýchodní strany, zde je dům opatřený prosklenými plochami obývacího pokoje a dvěma krytými terasami.
Obývací pokoj, jídelna a kuchyně tvoří jeden celek. Mimo již uvedená velkoplošná okna je dům z jihozápadní strany přibližně z 1/3 prosklený. Toto řešení zajišťuje přes den dostatek světla a slunce.
Základní údaje (stavební dokumentace a fotodokumentace je k dispozici)
- dům je přízemní, nepodsklepený, stojí na betonové základové desce, typ bungalov
- konstrukce obvodových stěn domu je tvořena dřevěnými sloupky a vodorovnými nosníky, výplň je tepelnou izolační vatou, tepelně chráněna na vnitřní straně parobrzdou z OSB (dům je difuzně otevřený), z vnitřní strany pobitá deskami FERMACELL. Vnitřní povrchy stěn jsou opatřeny deskami FERMACELL, vnější povrchy jsou zatepleny a obloženy dřevěnou fasádou
- v obytných místnostech jsou plovoucí podlahy, na chodbě, koupelně a WC je dlažba
- střešní krtina je betonová taška, je zde příprava pro hromosvod
- vytápění domu je elektrokotlem s teplovodním podlahovým vytápěním, ohřev vod je bojlerem o obsahu 160 litrů
- dům je napojený na obecní vodovod a kanalizaci, obojí potrubí je plastové
- dům je napojen na elektrickou síť 230 V a 400 V
- v koupelně je sprcha a vana, v domě jsou 2 WC
- okna jsou plastová s trojskly
- k dispozici je veškerá stavební dokumentace.
-
Plochy místností
- zádveří – 4,8 m2
- chodba – 10 m2
- obývací pokoj a kuchyně – 44,8 m2
- ložnice – 18,9 m2
- pokoj 1 – 16,7 m2
- pokoj 2 – 9,9 m2
- koupelna a WC – 9,2 m2
- technická místnost – 2,5 m2
- WC – 2,5 m2.
V lokalitě, ve které se dům nachází, je obecní úřad, mateřská školka, prodejna potravin, benzinka. Další služby a plná občanská vybavenost je v Dobříši (7 km). Nájezd na dálnici D4 je v Dobříši. K využití je autobusová doprava a vlaková doprava.
V okolí Mokrovrat se nachází hluboké lesy, které lze využít k romantickým procházkám, relaxaci, sportování, houbaření atd.
Koupi domu lze financovat hypotékou s ručením za úvěr touto kupovanou nemovitostí. Pro další informace a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 11.85 mil. Kč (99580 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 1180 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-vecerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 944
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
3317 m
MHD
150 m
školka
697 m
lékař
3232 m
pošta
3270 m
restaurace
2225 m
škola
697 m
vlak
870 m
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 7.63 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.10 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.37 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 702 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 15.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.59 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 280 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.85 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Mokrovraty, U Statku)
- Nádraží
- 1364 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |