prodej zahrady 2 459 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek, zahrada, CP 2459m², Brno - Holásky Nabízíme prodej pěkné rovinaté zahrady v Brně v blízkosti přírodní památky Holásecká jezera v katastrálním území Holásky. CP pozemku je 2409m², pozemek se nachází na úplné rovině a jeho šířka je 13,2m. Pozemek je oplocený, vchod / vjezd je přes funkční bránu. Na pozemku jsou vzrostlé stromy, zahradní domek na nářadí a další vybavení a posezení pod pergolou. Na pozemku se dále nachází dvě kopané studny a ovocné stromy (jabloně, švestka, třešně, višně, ořechy atd. ). Zahrada se nachází na klidném místě obklopen dalšími zahradami a byla vždy využíván jako zahrada k rekreaci. Příjezd je bezproblémový, nejdříve po běžné asfaltové komunikaci a posledních cca 150m po lesní zpevněné cestě. Pozemek je dostupný také MHD, zastávka Popelova je vzdálena pouze 500 metrů. Více info a prohlídky v RK. Uvedená cena je včetně provize RK a všech poplatků. 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (1322 Kč/m²)
Pozemek: 2459 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: REALmix s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-00620

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.25 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.25 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

rozpětí 686 174 – 4.41 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 1.62 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 658 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 994 981 Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 460 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Prodloužená)
Nádraží: 1773 m (Amfiteátr)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno