Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 42 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk v 6. podlaží revitalizovaného domu ve Frýdku-Místku ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ Nabízíme ke koupi bytovou jednotku o dispozici 2+kk, situovanou v 6. podlaží panelového domu ve vyhledávané části Frýdku-Místku. Byt je v původním stavu a představuje skvělou příležitost pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ, nebo pro investory hledající nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení. Dispozice bytu nabízí praktické uspořádání s obývacím pokojem a kuchyňským koutem, samostatným pokojem a příslušenstvím. Bytové jádro je původní umakartové, což novému majiteli umožňuje realizovat rekonstrukci bez kompromisů a přizpůsobit si interiér vlastním požadavkům na moderní bydlení. Byt disponuje plastovými okny s orientací na severozápad, která zajišťují dostatek přirozeného světla zejména v odpoledních hodinách. Vytápění je řešeno ústředním dálkovým rozvodem tepla, což přináší komfortní a bezstarostný provoz domácnosti. K bytové jednotce náleží zděný sklep s pevnými dveřmi, který poskytuje bezpečný úložný prostor pro sezónní vybavení, jízdní kola nebo další věci, které není potřeba mít přímo v bytě. Velkou výhodou je samotný bytový dům, který prošel kompletní revitalizací. Dům je zateplený, má novou fasádu, plastová okna ve společných částech a moderní výtah. Revitalizace přispívá nejen ke komfortu bydlení, ale také ke snížení energetické náročnosti a celkově zvyšuje hodnotu nemovitosti. Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č.406/2000Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v pohodlné docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nachází supermarkety, obchody, služby, školy, školky, zdravotnická zařízení i zastávky městské hromadné dopravy. Každodenní potřeby tak vyřídíte rychle a bez zbytečného cestování. Okolí nabízí dostatek zeleně a možností pro aktivní trávení volného času. Pokud hledáte byt s potenciálem, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ, a zároveň chcete bydlet v revitalizovaném domě s výbornou dostupností služeb, pak je tato nabídka určena právě vám. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (75952 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 166 m MHD 295 m školka 137 m lékař 370 m pošta 719 m restaurace 89 m škola 260 m obchod 490 m vlak 635 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
08.09.2026 3.19 mil. Kč -2.7 %
07.09.2026 3.28 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.19 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.19 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 3.51 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.96 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.28 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 426 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 48341 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
230 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Slezská)
Nádraží
432 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 zlevněno 3.28 mil. → 3.19 mil.
07.09.2026 přidáno