prodej stavebního pozemku 1 333 m²

Středokluky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1333m² příroda, klid, soukromí, Praha-západ Černovičky Středokluky Nabízíme k prodeji ojedinělý stavební rovinatý pozemek s maximálním soukromím, čistým vzduchem, klidem a nerušeným pocitem jako uprostřed přírody obklopený vzrostlými stromy, nikdo vám nevidí na zahradu a máte pouze s jednoho souseda což je příjemná rodina s dětmi, jedná se o poslední stavební parcelu na okraji obce Černovičky - Středokluky, okres Praha-západ, dle územního plánu dále pokračuje již jen území kde není možnost výstavby. Ideální dostupnost pozemku z Prahy. Výměra: 1333m², sítě: elektřina. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (5619 Kč/m²)
Pozemek: 1333 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (54 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-205-NP11957

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	7.49 mil. Kč	-6.4 %
07.09.2026	8.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.49 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

5 619 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.10 mil. Kč

6.06 mil. – 9.07 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.27 mil. · váha 91 %

Model z dat 8.70 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 206 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 16.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33791 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Středokluky, Černovičky)
Nádraží: 1270 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 8.00 mil. → 7.49 mil.
07.09.2026	přidáno