Prodej stavebního pozemku 2473 m²

Frýdlant nad Ostravicí, Lubno · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji unikátní stavební pozemek o rozloze 2473 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Frýdlant nad Ostravicí, část Lubno. Pozemek je situován na jihozápadním mírném svahu, což zajišťuje úchvatný výhled na majestátní Lysou horu, která je nejvyšším vrcholem Moravskoslezských Beskyd. Kromě Lysé hory se z pozemku otevírá nádherný pohled také na okolní horské masivy, jako je Smrk, nejvyšší vrchol Beskyd po Lysé hoře, a hřeben Ondřejníku, který je oblíbeným místem pro rekreaci a turistiku.
Pozemek se nachází v klidné a moderní oblasti, kde převládá zástavba novostaveb. Lokalita je snadno dostupná po asfaltové komunikaci, což zajišťuje bezproblémový příjezd i v zimním období. Na hranici pozemku je zaveden vodovodní řád a elektrické vedení. Kanalizaci je možné řešit pomocí septiku nebo domácí čistírny odpadních vod.
Tato mimořádná nabídka je vhodná nejen pro výstavbu rodinného domu, ale také jako skvělá investiční příležitost. Stavební pozemky v této atraktivní lokalitě rychle ubývají, což zaručuje zhodnocení investice do budoucna.
Pokud hledáte klidné místo k bydlení s jedinečnými výhledy na přírodní krásy Beskyd, neváhejte nás kontaktovat. Prohlídka pozemku vám poskytne ještě lepší představu o jeho výjimečnosti. Tato nabídka je jedinečná a ideální pro milovníky přírody a horského prostředí! Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 7.67 mil. Kč (3102 Kč/m²)
Pozemek: 2473 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (50 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1609 m MHD 389 m školka 1172 m lékař 1478 m pošta 1720 m restaurace 1134 m škola 1195 m vlak 2032 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.67 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.67 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.67 mil. Kč

3 102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč

3.13 mil. – 8.47 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 6.67 mil. · váha 72 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 697 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.67 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 720 m (Frýdlant nad Ostravicí, Nová Ves, kolonie)
Nádraží: 1177 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Ostrava-Svinov: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno