Prodej chaty 105 m², pozemek 37 m²

Rabyně, Loutí · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novinkou v mé nabídce je chata poblíž Slap, v katastru Loutí - Rabyně, ke které náleží dvě parcely (každá má svou elektrickou přípojku).
Dvě parcely 355 a 385 m2 tvoří velký pozemek s parkováním a plochou pro letní bazén, na jedné parcele se rozkládá třípodlažní chata 4kk o celkové ploše cca 105 m2. Pod chatou navíc sklípek.
Vedle chaty jsou další zahradní dřevěné budovy pro skladování nářadí, zahradního nábytku, atd.
Obrovskou výhodou je pozice pozemku a chaty vůči slunci a lesu, nabízející světlo a slunné průčelí,  je zde mírně svažitá zahrada s vyrovnanými plochami pro odpočinek, možnost parkování více aut, ale zejména soukromí a nádherný výhled do krajiny díky pozici nahoře u lesa.
Druhý pozemek má svou elektrokapličku a lze tam postavit také chatku, nebo garáž, dílnu, atd. Zasahuje do něj jen kousek bazénu, jinak je nevyužitý.
U nemovitosti je zcela dokončeno dědické řízení a lze koupit takto, jak je, včetně vybavení.
Pokud máte jakékoli dotazy, neváhejte napsat.
Cena za pozemky a chatu 4kk včetně vybavení je stanovena na 4.600.000 Kč.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (43810 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 37 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.09.2026 (50 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 738 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 37

Vzdálenosti

bankomat 7082 m MHD 355 m školka 4756 m lékař 4538 m pošta 4538 m restaurace 2167 m škola 4804 m vlak 7549 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.60 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.60 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.60 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

43 810 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

2.83 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.89 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.43 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.19 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 576 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.21 mil. Pozemek: 37 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 358 m (Rabyně, Loutí)
Nádraží: 7540 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno