Prodej chalupy 90 m², pozemek 708 m²
Hraničné Petrovice, Hraničné Petrovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa 3+1 s velkou půdou v Hraničných Petrovicích — klid přírody 25 minut od Olomouce.
Nabízíme k prodeji útulnou chalupu 3+1 o užitné ploše 90 m² v malebné obci Hraničné Petrovice, obklopené lesy a kopci Nízkého Jeseníku. Interiér je částečně zařízený a nabízí ideální základ pro rekonstrukci podle vlastních představ — ať už jako trvalé bydlení, nebo víkendové zázemí pro rodinu.
Součástí nemovitosti je pozemek o velikosti 708 m² a prostorná půda, kterou lze využít k vestavbě dalších pokojů či ateliéru a znatelně tak rozšířit obytnou plochu.
Lokalita, která prodává sama sebe. Chalupa stojí jen pár desítek metrů od obecního rybníka — místa jako stvořeného pro letní odpoledne, rybaření nebo klidnou procházku. Okolí nabízí desítky kilometrů značených tras pro pěší i cyklisty, blízké lesy plné hub, údolí Bystřice a výlety k hradu Bouzov, do Šternberka nebo do lázní Slatinice. V zimě jsou na dosah běžecké trasy i sjezdovky v Jeseníkách.
Do centra Olomouce dojedete autem přibližně za 25 minut (cca 20 km), do Šternberka za 15 minut. Přes veškerý klid a soukromí tedy zůstáváte v komfortním dosahu veškeré městské infrastruktury, škol i zaměstnání.
Nabídka tohoto typu se v této lokalitě objevuje jen zřídka. Rádi vám chalupu ukážeme osobně — ozvěte se pro sjednání prohlídky. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 708 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6870 m
MHD
167 m
školka
3222 m
lékař
3332 m
pošta
3351 m
restaurace
3939 m
škola
3433 m
vlak
3302 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.98 mil. Kč
22 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
2.19 mil. – 3.23 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.68 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.09 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 757 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek: 708 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 14:32
Jedná se o částečně zařízenou chalupu 3+1 před rekonstrukcí s pozemkem v klidné lokalitě blízko Olomouce. Nutno počítat s investicemi do celkové modernizace objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- půda, pozemek 708 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 2980 m
- Nádraží
- 2882 m (Domašov nad Bystřicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |