prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Klimatizovaný světlý byt 2+kk (58 m²) s výhledem do zeleně, Praha 10 Záběhlice Nabízíme k prodeji klimatizovaný, světlý byt 2+kk (58 m²) ve 2. patře cihlového domu v Záběhlické ulici. Dva neprůchozí pokoje jsou orientované na jih a místo výhledu do protějšího domu nabízejí otevřený pohled do zeleně a na sportovní areál HAMR. Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, předsíň, koupelna, samostatné WC a praktická komora s přípravou pro pračku a sušičku. V ložnici je navíc prostor pro vybudování průchozí šatny, další úložné prostory jsou předsíni. Kuchyňská linka je vybavena elektrickou troubou a dvouzónovou varnou deskou a nabízí prostor pro myčku. Příjemnou teplotu i během horkých letních dnů zajišťuje klimatizace. Byt má plastová okna s trojskly a vytápění tepelným čerpadlem. Jednou z hlavních předností je poloha. Přímo přes ulici se nachází sportovní areál HAMR s tenisovými a squashovými kurty, beachvolejbalem, fitness a restaurací. Za domem je park a během několika minut dojdete k Hamerskému rybníku. Získáte tak bydlení v Praze, kde máte zeleň, sport i místo pro odpočinek doslova pár kroků od domu. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky prosím kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (110345 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: GAVLAS - aukční a realitní společnost

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické, jiné Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-60573

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.40 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.57 mil. Kč

rozpětí 7.50 mil. – 9.95 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.27 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.32 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 521 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47933 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Pod Vinicí)
Nádraží: 1038 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno