Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2kk - Benice Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 1+kk o výměře 45 m² s terasou, bazénem a částí zahrady o výměře 100m². V klidné části Prahy Benic. Byt je určen k rekonstrukci, což nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo zajímavou investiční příležitost. Jednotka se nachází v menším domě pouze se třemi bytovými jednotkami, což zajišťuje komornější bydlení s menším počtem sousedů. Současně jsou v domě k prodeji také další dvě jednotky: • byt 2+kk, 50 m² • byt 4+kk, 80 m² Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s možností koupě více jednotek v rámci jednoho domu. Praha Benice nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra Prahy a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Je možná i výměna za jinou nemovitost.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (144222 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
07.09.2026 (6 dní)
Prodávající
JURIS REAL

Vybavení a sítě

Terasa : 100 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202109

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.49 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.49 mil. Kč 07.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.49 mil. Kč
144 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
5.48 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.93 mil. · váha 54 %
Model z dat 7.11 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 962 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
296 m (Benice)
Nádraží
1723 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno