Prodej bytu 4+1 92 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které nabízí výrazně více prostoru, klidu a soukromí než běžný byt? Právě jste ho našli.
K prodeji nabízíme prostorný byt o dispozici 4+1 s celkovou plochou 92 m², situovaný v klidné a příjemné lokalitě Kladno - Na Kopci. Byt se nachází v přízemí menšího bytového domu a nabízí praktickou dispozici, která skvěle vyhovuje rodinnému bydlení i těm, kteří chtějí mít dostatek prostoru pro práci, hosty nebo vlastní koníčky.
Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, tři samostatné pokoje, kuchyni, dvě koupelny a dvě samostatná WC. Výhodou je také lodžie či terasa, dvě sklepní kóje a částečně využívané půdní prostory. V obývacím pokoji se nachází krbová kamna, která představují příjemný doplněk interiéru a zároveň další možnost vytápění. Byt má plastová okna s trojskly, měděnou elektroinstalaci a vytápění realizované přibližně před 5–6 lety.
TO HLAVNÍ ALE NAJDETE VENKU
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je rozsáhlý pozemek se zahradou a ovocným sadem. K nemovitosti náleží pozemky o celkové ploše 1 867 m².
Takový prostor je v rámci městského bydlení skutečně neobvyklý. Nabízí možnost užívat si zeleň, soukromí, zahradničení, relaxaci nebo vlastní ovocný sad a vytvořit si kolem svého bydlení místo přesně podle vlastních představ.
PROSTOR, KTERÝ MÁ POTENCIÁL
Nemovitost je v současnosti obyvatelná, zároveň však počítejte s nutností postupné rekonstrukce bytu a s budoucími investicemi do společných částí domu. Právě to ale může být pro nového majitele zajímavou příležitostí - získat prostorné bydlení s výjimečnými pozemky a následně si ho přizpůsobit vlastnímu vkusu a potřebám.
Lokalita Na Kopci patří mezi klidnější části Kladna, převážně s rodinnou zástavbou a dostatkem zeleně. Kladno zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dostupnost do Prahy, což z této nemovitosti dělá zajímavou alternativu pro ty, kteří chtějí více prostoru a klidnější způsob života, ale zároveň nechtějí být od Prahy příliš daleko.
PRO KOHO JE TATO NEMOVITOST IDEÁLNÍ?
Především pro ty, kteří hledají velký rodinný byt, vlastní prostor kolem domu a možnost vytvořit si bydlení podle sebe. Díky dispozici 4+1, dvěma koupelnám a dvěma WC je vhodný pro rodinu i vícečlennou domácnost. Velký pozemek a ovocný sad pak představují benefit, který u běžných bytů jen tak nenajdete.
Pokud hledáte obyčejný byt, najdete jich v nabídce spoustu. Pokud ale hledáte kombinaci velkorysé dispozice, klidné lokality a mimořádného množství prostoru kolem domu, tato nemovitost rozhodně stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 5.64 mil. Kč (61326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
926 m
MHD
389 m
školka
760 m
lékař
1043 m
pošta
724 m
restaurace
895 m
škola
1167 m
obchod
1939 m
vlak
459 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.64 mil. Kč
61 326 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
7.28 mil. – 9.40 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.43 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 749 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.64 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 02:32
Prostorný byt 4+1 v Kladně s rozsáhlým pozemkem a ovocným sadem. Počítejte s nutností postupné rekonstrukce bytu a investicemi do domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- lodžie či terasa, dvě sklepní kóje, půdní prostory, rozsáhlý pozemek se zahradou a ovocným sadem 1 867 m²
- nutne investice
- nutnost postupné rekonstrukce bytu a budoucí investice do společných částí domu
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m (Kladno, Na Kopci)
- Nádraží
- 452 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |