prodej domu 250 m² s pozemkem 473 m²
Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu 3+1 se zahradou a komerčním prostorem, Slavkov... Nabízíme k prodeji řadový, částečně podsklepený, RD na ulici Husova ve Slavkově u Brna. Dům byl zkolaudován v roce 1996 a díky svému dispozičnímu řešení nabízí hned několik možností využití. V přízemí se nachází samostatný komerční prostor o výměře cca 74 m², třemi kancelářemi, chodbou a sociálním zázemím. Prostor má vlastní vstup přímo z ulice a je tak vhodný pro kancelářské, obchodní nebo jiné podnikatelské využití. V horní části domu se nachází prostorná bytová část 3+1 o přibližné výměře 102 m², která nabízí velkorysou halu, kuchyni s jídelnou, obývací pokoj se vstupem na terasu, ložnici, dětský pokoj, koupelnu, samostatné WC, šatnu a spížku. K dispozici je také další prostor o výměře cca 21 m², náležející k bytové jednotce. Velkou předností nemovitosti je soukromá zahrada o výměře 307 m², která se nachází za domem a poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné posezení i zahradničení. Součástí zahrady je sklad a zahradní pokoj, který lze využívat k relaxaci nebo jako zázemí pro trávení volného času během větší části roku. Dům je navíc částečně podsklepený. V suterénu se nachází kotelna, sklep a vstup do zahrady. Dalším zajímavým potenciálem domu je půda s možností půdní vestavby, která nabízí prostor pro případné budoucí rozšíření obytné části. Podlaha půdy byla z důvodu zlepšení izolačních vlastností vyplněna stříkaným polystyrenem. IS: dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, na zahradě se nachází také vlastní studna. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev teplé vody elektrický bojler. Elektřina 230 V.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (39800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 473 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- RK Agil, Martin Pešák
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 166 m 2
Číslo zakázky: IDNES-734891
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 9.95 mil. Kč | -8.7 % |
| 07.09.2026 | 10.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
39 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.96 mil. Kč
8.88 mil. – 13.52 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
12.99 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.39 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 965 Kč/m² → 12.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.39 mil. Kč (rozpětí 8.65 mil. Kč – 17.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 473 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 370 m (Slavkov u Brna, poliklinika)
- Nádraží
- 942 m (Slavkov u Brna)
- Brno hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 9.95 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |