prodej domu 131 m² s pozemkem 410 m²
Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 131 m² Jos. Šebesty, Pečky Toužíte po domě v dobré dostupnosti do Prahy a okolí s nedalekým nájezdem na dálnici D11? Nyní si můžete tento sen splnit, máme pro Vás k prodeji řadový rodinný dům o současné dispozici 4+2. Disponuje dvěmi samostatnými bytovými jednotkami s vlastní kuchyní i koupelnou. Již jsou nainstalována nová okna i dveře. Spodní bytová jednotka je v původním udržovaném stavu, horní bytová jednotka již prošla částečnou rekonstrukcí. Máte i možnost si nainstalovat do obou bytových jednotek krbová kamna. pro večerní pohodu s rodinou. Na zahradě je kůlna, dílna i případně zázemí pro domácí zvířata. Krásná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci i plynovod. Vytápění zajišťují wafky. Nemovitost je v udržovaném stavu, k částečné rekonstrukci, kdy noví majitelé mají možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Pečky jsou vyhledávanou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do Prahy i Kolína a to jak vlastním vozem tak i vlakem, atraktivní místo jak pro rodinné bydlení, tak pro spojení domova s podnikáním, tady se meze vlastní kreativitě nekladou. Pokud vás tato nabídka zaujala a zvažujete způsob financování, mám pro vás připraveno unikátní řešení připravené našimi experty ze společnosti Swiss Life Select a. s. Ti vám zdarma vypracují finanční plán pro řešení financování Vašeho nového domova a připraví nabídku na míru přesně podle vašich možností a to vše za těch nejlepších tržních podmínek. Lze získat i slevu z kupní ceny až 8%, díky skvělému finančnímu servisu, kdy tyto možnosti probereme osobně. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou. Teď je to jen na Vás, kdy se tady potkáme a rád Vás domem provedu, brzy na viděnou.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (49542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 180 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25913
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 6.49 mil. Kč | -6.6 % |
| 07.09.2026 | 6.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
49 542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
5.15 mil. – 9.54 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.94 mil. · váha 48 %
Model z dat
11.60 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 876 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.60 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 16.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 11:32
Vícegenerační řadový dům v Pečkách se dvěma bytovými jednotkami a zahradou vyžaduje částečnou rekonstrukci. Pozor na licitaci ceny při více zájemcích.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- wafky
- prislusenstvi
- kůlna, dílna
- nutne investice
- částečná rekonstrukce spodní bytové jednotky
Dostupnost
- Zastávka
- 627 m (Pečky, Žel. st.)
- Nádraží
- 566 m (Pečky)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 109 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 149 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 6.49 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |