prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 306 m²
Olešná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, Olešná u Rakovníka Prodej chalupy s unikátním historickým sklepem – Olešná u Rakovníka Hledáte místo s historií, které má svůj charakter? Nabízíme k prodeji dům v Olešné, jen 4 km od Rakovníka. Nemovitost je díky své atmosféře a praktickému zázemí ideální volbou pro každého, kdo hledá domov s duší nebo útulnou chalupu v krásné přírodě. Dispozice a vybavení Dům je dispozičně řešen tak, aby nabídl pohodlné zázemí: • V přízemí najdete obývací pokoj, pokoj s kuchyňskou linkou, koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem a samostatnou toaletu. Celý prostor zútulňuje vnitřní krb. • Podkroví nabízí otevřený, vzdušný prostor rozdělený do dvou částí, které na sebe volně navazují. Přístup do podkroví je zajištěn samostatně z venkovních prostor, což zajišťuje naprosté soukromí (ideální např. pro hosty nebo jako samostatný prostor pro dospívající dítě). • Zázemí: k domu náleží garáž a dílna pro kutily a další úložné prostory pro skladování dřeva či zahradního vybavení. • Sítě: Napojení na obecní vodovod, kanalizaci, plyn. Vytápění plynem nebo krbem. Dominanta domu: Historický sklep To, co dělá tento dům naprosto výjimečným, je jeho obrovský historický sklep. V minulosti sloužil jako ledárna pro Olešenský pivovar a dodnes si zachoval neopakovatelnou atmosféru. Díky nadstandardně vysokým stropům a vlastnímu zázemí je to prostor jako stvořený pro vinný sklep, stylovou vinárnu, dílnu nebo místo pro posezení s přáteli – je to zkrátka unikátní prvek, který tomuto domu dodává nezaměnitelné kouzlo. Zahrada a pozemek Dům se nachází na vlastním pozemku a k dispozici je celkem 420 m² oplocené plochy, která tvoří jednu ucelenou zahradu. Tato plocha se skládá z vlastního pozemku o velikosti 306 m² a navazujícího obecního pozemku o velikosti 114 m², který je využíván jako součást zahrady, což vám bez nutnosti dalších investic zajistí více prostoru pro bazén, zahradu či relaxaci. Občanská vybavenost a život v obci Olešná je obec s dobrou základní vybaveností, která vám usnadní každodenní život. Přímo v obci najdete mateřskou školu, sokolovnu, potraviny (Můjobchod), restauraci, místní pivovar a dva autoservisy. Obec je obklopena lesy a rybníky, které jsou ideální pro procházky či relaxaci v přírodě. Obcí navíc prochází cyklostezka vhodná pro výlety do okolí. • Dostupnost: Vše ostatní, co potřebujete, máte na dosah ruky v nedalekém Rakovníku (4 km), kde je kompletní občanská vybavenost. Tento dům má své osobité kouzlo, které je nejlepší zažít na vlastní kůži. Pokud hledáte nemovitost, která vyniká svým příběhem, zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce. Při financování hypotékou, vám pomůžou naši specialisté.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (58462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03338
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
58 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
2.82 mil. – 3.81 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.77 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.90 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 011 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Olešná)
- Nádraží
- 2394 m (Olešná u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |