prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 476 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, chata, V Lesíku, 476 m², Kladno, Hledáte malou chatku se zahrádkou? Oázu klidu. Místo, kam můžete utéct před ruchem města. Místo, kde si můžete odpočinout, relaxovat, zahradničit, s dobrým dojezdem jak autem, tak i MHD, tak už nehledejte. Právě jste našli své odpočinkové místo pod sluncem. Kompletně oplocená zahrádka o počtu necelých 500 m² smalou chatkou. Chatička je je dřevěná s betonovým základem a v zadní straně vchodem do dílny i sklepa. Na pozemek vede sezónní voda z nedalekého rybníčku a lze zřídit přípojku elektrické energie. Pro náročného zákazníka věřím, že lze zbudovat i příjezd přímo na pozemek. Nečekejte, lepší už to nebude, vždyť lokalita v Lesíku je kousek od centra města, a přesto v klidu a v přírodě. Více na prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (98000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 476 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03337

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	2.45 mil. Kč	-6.8 %
07.09.2026	2.63 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

953 812 Kč

rozpětí 816 524 – 1.14 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 157 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 896 584 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 744 077 · váha 68 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 763 Kč/m² → 744 077 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 658 014 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 476 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 9624 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Kladno, V. Lanny)
Nádraží: 611 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 2.63 mil. → 2.45 mil.
07.09.2026	přidáno