prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 495 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, chata, V Lesíku, 476 m², Kladno, Hledáte malou chatku se zahrádkou? Oázu klidu. Místo, kam můžete utéct před ruchem města. Místo, kde si můžete odpočinout, relaxovat, zahradničit, s dobrým dojezdem jak autem, tak i MHD, tak už nehledejte. Právě jste našli své odpočinkové místo pod sluncem. Kompletně oplocená zahrádka o počtu necelých 500 m² smalou chatkou. Chatička je je dřevěná s betonovým základem a v zadní straně vchodem do dílny i sklepa. Na pozemek vede sezónní voda z nedalekého rybníčku a lze zřídit přípojku elektrické energie. Pro náročného zákazníka věřím, že lze zbudovat i příjezd přímo na pozemek. Nečekejte, lepší už to nebude, vždyť lokalita v Lesíku je kousek od centra města, a přesto v klidu a v přírodě. Více na prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (98000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 495 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03337

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	2.45 mil. Kč	-6.8 %
07.09.2026	2.63 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

98 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč

858 323 – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 123 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 857 447 · váha 57 %

Model z dat 992 325 · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.60 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 298 Kč/m² → 857 447 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 992 325 Kč (rozpětí 670 797 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 495 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Kladno, V. Lanny)
Nádraží: 611 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 2.63 mil. → 2.45 mil.
07.09.2026	přidáno