Prodej stavebního pozemku 4661 m²
Stará Ves, Stará Ves · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zasíťovaného stavebního pozemku v rekreační horské oblasti s platným stavebním povelením pro dvě rekreační wellness chaty s vnitřním bazénem, které je možné krátkodobě pronajímat, protože stavební povolení bylo vydáno za účelem rekreace s možností krátkodobého pronájmu. Jedna chata komfortně pojme 16 lidí (4rodiny), přičemž každá rodina má vlastní koupelnu a WC.
Podobné objekty se pronajímají za 70000kč týdně/za jednu chatu a jsou po celý rok obsazené a to především díky konkurenční výhodě moderní novostavby a vnitřního wellness s bazénem. Bavíme se zde na dvou chatách o měsíčním výdělku 420 000kč při 75% obsazenosti (pouze 3 týdny v měsíci, což mají všechny podobné chaty na echalupy.cz.).
Pro příklad: Pokud koupíte 3 byty v celkové hodnotě 20 000 000kč a každý pronajmete za 18000kč, tak ze třech bytů máte hrubý zisk 54000kč měsíčně = hrubý roční výnos 648000kč = 3,24% ročně. Návratnost investice 31let (Dnes už nezajímavá investice.)
Zde je předpokládaná investice na jednu chatu včetně pozemku také 20 000 000kč a u jedné chaty se bavíme o 4x vyšším zhodnocení a to 2 520 000kč ročně = 12,5% ročně. NÁVRATNOST INVESTICE 8 LET. Výhodou je, že na tomto pozemku můžete takové wellness chaty postavit dvě. Obě chaty mají platné stavebním povolení včetně promyšleného projektu. Začít se stavbou se dá ihned.
Jedná se o ideální celoroční místo pro aktivní dovolenou s rodinou nebo partou přátel (lyže, běžky, kola, turistika). Vraťte se po celodenní túře, lyžích, běžkách nebo kole do komfortního ubytování se saunou, vířivkou a vnitřním bazénem. Tohle přesně můžete sobě i svým klientům nabídnout.
Za zmínku stojí i to, že územní plán Obce Stará Ves prošel v roce 2025 změnou a stavby podobného charakteru už v budoucnu nebudou možné. Toto je poslední povolený projekt pro krátkodobý pronájem a rekreační využití.
Pozemek je navíc strategicky umístěn a v jeho okolí je malebná příroda a plno pěších, běžkařských, lezeckých i cyklistických tras. : 1km skiareál Stará Ves, 4km veškerá občanská vybavenost ve městě Rýmařov, 15km Karlov pod Pradědem - skiareál Karlov, 15km Malá Morávka - skiareál Kopřivná a bikepark Kopřivná, 9km zřícenina Rabštejn, 5km Rozhledna Nová Ves, 6km Sedlo Skřítek, Ztracené kameny, Alfredka, Medvědí skály, hrad Sovinec, 12km Rešovské vodopády, CHKO Jeseníky, 18km Praděd, 17km Karlova Studánka, 20km vodní nádrž Dlouhé Stráně. Dále 45km od Olomouce, 90km Ostrava 126km Brno. V okolí je malebná příroda a plno pěších i cyklistických tras.
Realizací tohoto projektu zajistíte sebe i svojí rodinu a jednou po Vás zůstane něco, co má smysl.
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (1877 Kč/m²)
- Pozemek
- 4661 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- proklid-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3935 m
MHD
421 m
školka
3708 m
lékař
3882 m
pošta
370 m
restaurace
467 m
škola
430 m
vlak
4866 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.75 mil. Kč
1 877 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.31 mil. – 7.87 mil. Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.48 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.27 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 747 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 11.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2174 m (Rýmařov, Janovice, Dětský domov)
- Nádraží
- 4683 m
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |