Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 1259 m²
Osvračín, Osvračín · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, garáží, velkou terasou a rozlehlým udržovaným pozemkem v klidné části obce Osvračín.
Dům je podsklepený a nachází se v původním, avšak velmi zachovalém stavu, což umožňuje jeho okamžité užívání i případnou modernizaci dle vlastních představ. Díky dvěma samostatným bytovým jednotkám je ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
Velkou předností nemovitosti je prostorná terasa v patře, která nabízí příjemné místo k odpočinku a posezení s výhledem do okolí. Součástí domu je také garáž a velký pozemek poskytující dostatek soukromí, prostoru pro zahradničení, rodinné aktivity i případnou realizaci dalších záměrů.
Nemovitost disponuje vlastní kopanou studnou o hloubce přibližně 12 metrů. Současně je napojena na obecní kanalizaci a k dispozici je i obecní vodovod. Vytápění zajišťuje kotel na dřevo, ohřev vody elektrický bojler a plynová přípojka je připravena na hranici pozemku.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl dodán. Do doby jeho předložení je nemovitost vedena v energetické třídě G.
Na pozemku se nachází také bývalý včelín a další vedlejší stavby nabízející praktické zázemí pro parkování, dílnu či skladování. Součástí je rovněž dílna s montážní jámou.
Jednou z největších předností této nabídky je její poloha. Rodinný dům se nachází přímo u vstupu do zámeckého parku, jehož dominantou je zámek Osvračín. Bezprostřední blízkost zeleně vytváří příjemné prostředí pro každodenní život, procházky i aktivní odpočinek. V okolí se nachází turistické a naučné stezky, které ocení milovníci přírody, cyklistiky i rodiny s dětmi.
Osvračín nabízí klidné venkovské bydlení s velmi dobrou dostupností okolních měst. Horšovský Týn je vzdálen přibližně 10 minut jízdy, Domažlice 15 minut a snadno dostupný je také Staňkov. Výhodou je vlakové spojení na trase Plzeň – Domažlice – Furth im Wald i pravidelná autobusová doprava.
Obec disponuje dobrou občanskou vybaveností pro pohodlný každodenní život. Nachází se zde mateřská i základní škola, obecní úřad, obchod se smíšeným zbožím, poštovní služby, knihovna i vlaková a autobusová zastávka.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, garáží, velkou terasou, kompletním podsklepením, vlastním zdrojem vody a výjimečnou polohou v bezprostřední blízkosti zámeckého parku, může být tato nemovitost ideální volbou právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (33476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 1259 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- standard-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 65
plocha zahrady (m²): 686
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
4599 m
MHD
123 m
školka
384 m
lékař
4550 m
pošta
277 m
restaurace
3015 m
škola
384 m
vlak
581 m
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 7.09 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.96 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 347 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 359 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42761 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Osvračín)
- Nádraží
- 566 m (Osvračín)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |