Prodej bytu 2+kk 40 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba s jedinečnou atmosférou historického Vránova mlýna, velkými francouzskými okny a výhledem přímo na mlýnský náhon.
Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 42 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží severní věže Vránova mlýna v Břeclavi.
Byt č. 8 je orientovaný na jihovýchod směrem k vodě. Velká francouzská okna v obývacím prostoru přivádějí do interiéru dostatek přirozeného světla a poskytují dechberoucí výhled na mlýnský náhon. Další francouzské okno se nachází v průchodu mezi obývacím pokojem a ložnicí a podtrhuje vzdušnost celého bytu.
Interiér je navržený s důrazem na současné nároky bydlení. Byt disponuje vinylovými podlahami s teplovodním podlahovým vytápěním, které je napojeno na tepelná čerpadla. Komfort v průběhu celého roku zajišťuje také centrálně řízená klimatizační jednotka a rekuperace.
Samozřejmostí je výtah, intercom a elektrické předokenní žaluzie. Objekt splňuje vysoký energetický standard PENB A, což představuje další výhodu z hlediska provozních nákladů.
K bytu náleží také venkovní parkovací stání, které je již zahrnuto v kupní ceně.
Byt je součástí nově vybudované exkluzivní rezidenční části Vránova mlýna, která spojuje charakter historického objektu s komfortem nadstandardního bydlení. Celý objekt je již zkolaudovaný.
Byt je vhodný především jako dlouhodobá investice k pronájmu, své využití ale najde také jako stylové víkendové bydlení v atraktivní lokalitě u Zámku.
Kuchyňská linka není součástí dodávky a nový majitel si její podobu může zvolit podle vlastních představ.
Základní informace
Dispozice: 2+kk
Podlahová plocha: 42 m²
Podlaží: 3. NP
Bytová jednotka: č. 8
Orientace: jihovýchod
Výhled: mlýnský náhon
Parkování: venkovní parkovací stání v ceně
Vytápění: teplovodní podlahové vytápění, tepelná čerpadla
Rekuperace: centrálně řízená
Klimatizace: samostatná jednotka
Žaluzie: elektrické předokenní
Výtah: ano
Intercom: ano
PENB: A
Cena: 5 481 280 Kč včetně DPH a parkovacího stání
Byt nabízí zajímavou kombinaci moderního nadstandardu, nízké energetické náročnosti a výjimečné atmosféry historického areálu s výhledem na vodu. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
PREZENTACE OBSAHUJE VIZUALIZACE!
Parametry
- Cena
- 5.48 mil. Kč (137032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 07.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
202 m
školka
631 m
lékař
850 m
pošta
1223 m
restaurace
117 m
škola
524 m
obchod
964 m
vlak
1335 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.48 mil. Kč
137 032 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.89 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.71 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 746 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.48 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Břeclav, 1. máje)
- Nádraží
- 1286 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |