pronájem bytu 2+kk 39 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, po kompletní rekonstrukci – Horská, Trutnov Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 2+kk o výměře 39 m², který se nachází v ulici Horská v Trutnově – Dolním Starém Městě. Byt je po kompletní rekonstrukci. K bytu náleží vlastní parkovací místo, sklep a k dispozici je také společná zahrada u domu. Velkou výhodou je dobrá dostupnost a občanská vybavenost v okolí. Přímo naproti domu se nachází zastávka MHD, odkud je pohodlné spojení do centra i dalších částí Trutnova. Obchod s potravinami je v bezprostřední blízkosti domu. O jednu zastávku MHD dále se nachází Family Center s obchody, lékárnou a dalšími službami, v jeho blízkosti je také Kaufland. Nájemné: 13 000 Kč / měsíc Záloha na energie: 3 000 Kč / měsíc Celková měsíční platba: 16 000 Kč Energie zůstávají vedené na majitele a budou vyúčtovány dle skutečné spotřeby. Vratná kauce: 26 000 Kč Provize realitní kanceláři: 13 000 Kč K nastěhování od 1. 10. 2026.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RKR Estate Group, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Měsíční cena energií: 3 000 Kč
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Provize: 13 000 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 26 000 Kč
Číslo zakázky: IDNES-20260907
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 12 000 Kč | -7.7 % |
| 07.09.2026 | 13 000 Kč |
Odhad reálné ceny
11 451 Kč
rozpětí 10 114 – 13 116 Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 577 · váha 60 %
Model z dat
12 312 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 910 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 10 577 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 312 Kč (rozpětí 10 333 Kč – 14 138 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37036 nabídek stejného druhu → 13 910 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Dolní Staré Město, Autostyl)
- Nádraží
- 1153 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | zlevněno 13 000 → 12 000 |
| 09.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |