Prodej louky 5680 m²

Lednice, Nejdek · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rovinatý pozemek nacházející se mezi obcemi Lednice a Bulhary, v blízkosti menší vodní nádrže Azant. Jedná se o pozemek o výměře 5680 m2, který je nyní evidován i využíván jako trvalý travní porost, jinými slovy: jedná se o kus úžasné krajiny, téměř nedotčené lidskou rukou. Na rozdíl od hlavních turistických lákadel v Lednicko-valtickém areálu je toto místo klidné, obklopené zachovalou přírodou a lužními lesy. Krajina, jíž je nabízený pozemek součástí, je vyhledávaným cílem milovníků přírody, zejména ornitologů a díky své jedinečnosti a kráse je hojně využívána k vyjížďkám na koních i cyklovýletům. V blízkosti se nachází Dlouhé jezero či vyhledávaná pozorovatelna ptáků Pastvisko u Lednice.
V případě zájmu o výše uvedenou nemovitost mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 655 000 Kč (115 Kč/m²)
Pozemek: 5680 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (7 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-moravika

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 2339 m MHD 75 m školka 2672 m lékař 2463 m pošta 2544 m restaurace 727 m škola 2569 m obchod 10169 m vlak 2701 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	655 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	655 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

655 000 Kč

115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

836 293 – 8.81 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 4.04 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 711 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 274% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9767 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 655 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 14:16

Nabízí se rovinatý pozemek evidovaný jako trvalý travní porost v atraktivní přírodní lokalitě u Lednice. Pozor na omezené možnosti využití pozemku s ohledem na jeho současný charakter.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 1308 m (Lednice, Nejdek)
Nádraží: 3916 m (Lednice)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno