Prodej louky 5680 m²

Lednice, Nejdek · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rovinatý pozemek nacházející se mezi obcemi Lednice a Bulhary, v blízkosti menší vodní nádrže Azant. Jedná se o pozemek o výměře 5680 m2, který je nyní evidován i využíván jako trvalý travní porost, jinými slovy: jedná se o kus úžasné krajiny, téměř nedotčené lidskou rukou. Na rozdíl od hlavních turistických lákadel v Lednicko-valtickém areálu je toto místo klidné, obklopené zachovalou přírodou a lužními lesy. Krajina, jíž je nabízený pozemek součástí, je vyhledávaným cílem milovníků přírody, zejména ornitologů a díky své jedinečnosti a kráse je hojně využívána k vyjížďkám na koních i cyklovýletům. V blízkosti se nachází Dlouhé jezero či vyhledávaná pozorovatelna ptáků Pastvisko u Lednice.
V případě zájmu o výše uvedenou nemovitost mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 655 000 Kč (115 Kč/m²)
Pozemek: 5680 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (52 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-moravika

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 2339 m MHD 75 m školka 2672 m lékař 2463 m pošta 2544 m restaurace 727 m škola 2569 m obchod 10169 m vlak 6601 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	655 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	655 000 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

655 000 Kč

115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč

1.02 mil. – 8.22 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 327 733 · váha 35 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 327 733 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3406% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 655 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 14:16

Nabízí se rovinatý pozemek evidovaný jako trvalý travní porost v atraktivní přírodní lokalitě u Lednice. Pozor na omezené možnosti využití pozemku s ohledem na jeho současný charakter.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 1308 m (Lednice, Nejdek)
Nádraží: 3916 m (Lednice)
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
07.09.2026	přidáno