Prodej pole 82909 m²

Drahouš, Tlestky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Tlestky (Drahouš) v okrese Rakovník nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI
-> bonita vyšší než průměr katastrálního území - kvalitní půda v rámci lokality
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - větší flexibilita pro vlastníka
-> zajištěn přístup - dobrá dostupnost pozemků
-> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> výlučné vlastnictví - prodej celých pozemků
-> vysoké pachtovné nad 4 000 Kč/ha - zajímavý pravidelný výnos
-> schváleno nové uspořádání parcel - nové uspořádání je vloženo ve fotogalerii

Katastrální území Tlestky, výměra 82 909 m2
-> parc. č. 73/1, 73/2, 73/4, 73/5, 96/10, 96/11, 197/1, 197/2, 197/5, 295/1, 295/2, 575, 580/13, 580/22 a 730 (LV 193)

U pozemků již bylo schváleno nové uspořádání parcel, které je pro přehlednost vloženo do fotogalerie.

V rámci nového uspořádání došlo k následujícímu sloučení:
-> parc. č. 730, 680/22 a 580/13 - nově parcela s pracovním číslem na KN 193/4
-> parc. č. 96/11 a 96/10 - nově parcela s pracovním číslem na KN 193/3
-> parc. č. 295/2, 295/1, 197/1 a 197/5 - nově parcely s pracovními čísly na KN 193/1, potažmo 193/2
-> parc. č. 73/1, 73/2, 73/4, 73/5, 197/2 a 575 zůstávají bez změny

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 4.48 mil. Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 82909 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (5 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1902 m MHD 51 m školka 2490 m lékař 2217 m pošta 2216 m restaurace 975 m škola 2117 m vlak 2067 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.48 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.48 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč

rozpětí 3.98 mil. – 5.36 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.06 mil. · váha 92 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 6.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 5437 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Jesenice, Tlestky)
Nádraží: 2081 m (Jesenice)
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno